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文京区(東京都)の不動産買取
不動産相場・査定はオープンハウス

東京都文京区のマンションや戸建てなどの不動産の相場や取引傾向、不動産の査定や買取をどこに依頼すればいいかをご紹介します。

実際に売る際の流れ、不動産会社に直接買取を依頼するメリットについてもまとめました。

文京区の不動産価格・相場・売買傾向

東京都文京区の不動産取引に関するデータを、国土交通省が公開している「土地総合情報システム」から過去5年分を集計しました。「土地総合情報システム」は、不動産取引をした人に対してアンケートを行い、回答データを取引事例として公開しています。


文京区の中古マンション売買取引相場


2018年、文京区で行われた中古マンションの売買取引数は545件でした。平均取引相場は3,643万275円・平均平米数は39m2、平米単価は93万9,191円です。

文京区中古マンション売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 3,643万275円 39 m2 93万9,191円
2017年 3,400万7,579円 38 m2 89万5,503円
2016年 3,497万1,140円 39 m2 90万3,124円
2015年 3,445万4,545円 39 m2 88万1,814円
2014年 3,128万1,612円 39 m2 76万9,129円

2018年、文京区内で最も中古マンションの売買取引が行われたのは、本郷地域で60件でした。

本郷は都営地下鉄大江戸線・東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅や都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅などが最寄りの地域です。

地域内には東京大学があり、大学生が住む賃貸マンションも多いエリアです。文京区全体で取引されている中古マンションの広さも平均39平米と、学生や単身者向けのマンションが多いようです。

文京区全体でも、中古マンション価格は上昇傾向です。
過去5年の平均平米単価を見てみましょう。

文京区中古マンション平米単価の推移

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文京区の戸建て売買取引相場


2018年、文京区で行われた戸建ての売買取引数は99件でした。平均取引相場は1億6,573万7,374円・平均平米数は143m2、平米単価は116万807円です。

文京区の戸建て売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 1億6,573万7,374円 143 m2 116万807円
2017年 1億3,515万9,292円 122 m2 111万627円
2016年 1億2,556万円 135 m2 92万7,783円
2015年 1億2,156万6,667円 134 m2 91万44円
2014年 9,907万9,091円 116 m2 85万1,128円

2018年、文京区の戸建て売買取引が最も多かったのは本駒込地域で、16件でした。
本駒込は東京メトロ南北線「本駒込」駅や都営地下鉄三田線「千石」駅などに隣接した地域です。江戸時代には武家屋敷などが並んでいたことから、明治以降は政財界の邸宅が多く、閑静な高級住宅街として人気のエリアです。

文京区全体で取引された戸建ての平米単価を見ると、文京区全体の戸建て相場が上昇していることがわかります。

文京区戸建て平米単価の推移

文京区全体の戸建て平米単価は、2018年は65万7,876円と、69万5,784円だった2017年と比べて下落しています。しかし過去5年を見ると、上昇下落を繰り返していることが分かります。取引された戸建ての立地や環境、需要によって相場は上下しているようです。
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文京区の土地売買取引相場


2018年、文京区で行われた土地の売買取引数は59件でした。平均取引相場は8,452万5,424円・平均面積は96m2、平米単価は90万1,203円です。

文京区の土地売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 8,452万5,424円 96 m2 90万1,203円
2017年 9,970万2,703円 110 m2 90万9,324円
2016年 1億1,304万8,193円 126 m2 88万7,928円
2015年 1億214万4,330円 130 m2 79万2,165円
2014年 9,095万4,023円 113 m2 71万3,908円

2018年、文京区の土地売買取引が最も多かったのは千石地域で、それぞれ9件でした。

千石地域は、都営地下鉄三田線「千石」駅の西部一帯のエリアです。細い路地が多く、住宅が密集しているエリアです。徳川家から寄贈された千石緑地や文京宮下公園、南部には小石川植物園などもあり、緑が多い地域です。

文京区全体の土地の坪単価の推移を見てみましょう。

文京区土地平米単価の推移

2018年、文京区全体で取引された土地の坪単価は90万1,203円でした。2017年から僅かに減少していますが、いまだに高い価格帯で推移していることがわかります。
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文京区は23区で1番安全・平和な街!?

文京区の人口は22万5,304人です(2019年10月1日現在)。

文京区は犯罪件数や離婚件数が23区内で最も低く、住人にとって安心で安全な生活環境が保たれています。

また、都内にある国立小学校6校のうち、3校が文京区に所在していることからも、高い教育環境が整っているため、若い子育て・ファミリー世帯にも人気のある街です。

文京区の標語―歴史と文化と緑に育まれた、みんなが主役のまち「文(ふみ)の京(みやこ)」―の通り、文京区は数多くの文人が住み、多くの文学作品が生まれたことも、区の特徴です。


文京区の不動産を売却する方法

文京区の不動産を売却する方法には、大きく分けて、「買取」と「仲介」があります。


・不動産買取

不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法です。不動産を素早くお金に変えたいときに最適な方法で、オープンハウスの不動産買取サービスを利用すれば最短48時間で不動産を現金化できます。

・不動産仲介

不動産業者に依頼して、不動産を買ってくれる人を探す方法です。自分で売却価格を設定できるというメリットがありますが、契約成立時に仲介手数料を取られる上、必ず売却できる保証は無く、売却できるまでに時間がかかることがあります。
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文京区で不動産買取を利用するメリット・デメリット

不動産買取のメリット

(1)買い手を探す必要が無い
(2)仲介手数料が発生しない
(3)売却から現金化までが早い
(4)形がいびつな土地や、狭小地でも買取が可能
(5)室内の状況を気にせず売れる
(6)瑕疵担保責任(※)から解放される

(※)瑕疵担保責任とは、マンションや戸建て住宅などを売却した後、一定の期間に欠陥が見つかった場合、売った側が保証しなければならないという義務です。仲介の場合、売った個人が責任を取らなくてはなりませんが、買取であれば、不動産会社が買った時点で個人の瑕疵担保責任は消滅しますので、後になって責任追及される心配はありません。

不動産買取のデメリット

仲介で売却する場合に比べて安い価格(目安としては70~80%程度)になる可能性があります。

文京区の不動産買取ならオープンハウス

オープンハウスは、売れなくて困っている不動産・土地、いびつな土地や古い建物が建ったままの土地でも、積極的に買い取ります。

電話やネットからお問い合わせいただければ、経験を積んだ専門のスタッフが買い取り価格を素早く算出し、24時間以内にお知らせします。価格に納得頂ければ最短48時間で現金化も可能です。

オープンハウスの買取

商談が未成立でも相談料等は発生しません。お気軽にお問い合わせください。

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