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板橋区(東京都)の不動産買取
不動産相場・査定はオープンハウス

東京都板橋区のマンションや戸建てなどの不動産の相場や取引傾向、不動産の査定や買取をどこに依頼すればいいかをご紹介します。

実際に売る際の流れ、不動産会社に直接買取を依頼するメリットについてもまとめました。

板橋区の不動産価格・相場・売買傾向

東京都板橋区の不動産取引に関するデータを、国土交通省が公開している「土地総合情報システム」から過去5年分を集計しました。「土地総合情報システム」は、不動産取引をした人に対してアンケートを行い、回答データを取引事例として公開しています。


板橋区の中古マンション売買取引相場


2018年、板橋区で行われた中古マンションの売買取引数は662件でした。平均取引相場は2,762万9,154円・平均平米数は47m2、平米単価は58万9,351円です。

板橋区中古マンション売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 2,762万9,154円 47 m2 58万9,351円
2017年 2,645万143円 46 m2 57万5,987円
2016年 2,467万9,939円 45 m2 55万359円
2015年 2,420万9,076円 47 m2 51万5,628円
2014年 2,345万5,254円 50 m2 46万9,503円

2018年、板橋区内で最も中古マンションの売買取引が行われたのは、高島平地域で42件でした。

高島平は、都営地下鉄三田線「西高島平」駅、「新高島平」駅、「高島平」駅、「西台」駅の4駅を東西に跨がる地域です。

高島平のランドマークとなっているのが高島平団地です。
1972年(昭和47)年に就航した同団地は、総戸数10,170戸のマンモス団地です。新興住宅地として人気だった同エリアも時代の経過とともに高齢化が進んでいます。しかし、近年では三田線の始発駅であることや、団地再生の動きが活発化しており、人気のエリアにも取りつつあります。

板橋区全体で取引された中古マンションの平均平米単価を見てみましょう。

板橋区中古マンション平米単価の推移

板橋区全体でも、中古マンション価格が上昇傾向にあることが分かります。
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板橋区の戸建て売買取引相場


2018年、板橋区で行われた戸建ての売買取引数は328件でした。平均取引相場は9,233万2,927円・平均平米数は128m2、平米単価は72万2,182円です。

板橋区の戸建て売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 9,233万2,927円 128 m2 72万2,182円
2017年 6,273万5,913円 114 m2 55万960円
2016年 6,766万2,691円 131 m2 51万7,924円
2015年 6,092万144円 109 m2 55万6,678円
2014年 5,735万4,596円 114 m2 50万1,102円

2018年、板橋区の戸建て売買取引が最も多かったのは徳丸地域で、35件でした。

徳丸地域は、板橋区の西部に位置しており、練馬区に隣接したエリアで、最寄り駅は東武東上線「東武練馬」駅です。「東武練馬」駅周辺には大型の商業施設が多く、生活に便利な環境です。

板橋区戸建て平米単価の推移

板橋区全体の戸建て平米単価は、2018年72万2,182円でした。2014年の50万1,102円と比べると5年で40%以上上昇しています。
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板橋区の土地売買取引相場


2018年、板橋区で行われた土地の売買取引数は114件でした。平均取引相場は7,161万2,281円・平均面積は188m2、平米単価は38万1,843円です。

板橋区の土地売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 7,161万2,281円 188 m2 38万1,843円
2017年 6,674万1,096円 167 m2 39万9,762円
2016年 6,363万9,344円 168 m2 39万2,697円
2015年 5,805万6,081円 142 m2 36万3,459円
2014年 6,173万1,757円 155 m2 39万9,488円

2018年、板橋区の土地売買取引が最も多かったのは、戸建ての売買取引と同様、徳丸地域で、47件でした。

板橋区土地平米単価の推移

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板橋区は自然災害に強い街

2019年4月1日時点の板橋区の人口は56万8,721人です。

2012年に東京都が発表した「首都直下地震等による東京の被害想定」報告書によると、東京首都圏で直下型の地震が発生した際、「全壊戸数」「死者数」など、様々な項目を総合したところ、板橋区が最も安全な街だということが分かりました。

板橋区は、荒川と多摩川に挟まれた強い地盤の武蔵野台地に位置しています。また、区の面積の4分の3は平均海抜30メートル前後と、水害などの影響も受けにくく、自然災害に強い区であるといえます。


板橋区の不動産を売却する方法

板橋区の不動産を売却する方法には、大きく分けて、「買取」と「仲介」があります。


・不動産買取

不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法です。不動産を素早くお金に変えたいときに最適な方法で、オープンハウスの不動産買取サービスを利用すれば最短48時間で不動産を現金化できます。

・不動産仲介

不動産業者に依頼して、不動産を買ってくれる人を探す方法です。自分で売却価格を設定できるというメリットがありますが、契約成立時に仲介手数料を取られる上、必ず売却できる保証は無く、売却できるまでに時間がかかることがあります。
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板橋区で不動産買取を利用するメリット・デメリット

不動産買取のメリット

(1)買い手を探す必要が無い
(2)仲介手数料が発生しない
(3)売却から現金化までが早い
(4)形がいびつな土地や、狭小地でも買取が可能
(5)室内の状況を気にせず売れる
(6)瑕疵担保責任(※)から解放される

(※)瑕疵担保責任とは、マンションや戸建て住宅などを売却した後、一定の期間に欠陥が見つかった場合、売った側が保証しなければならないという義務です。仲介の場合、売った個人が責任を取らなくてはなりませんが、買取であれば、不動産会社が買った時点で個人の瑕疵担保責任は消滅しますので、後になって責任追及される心配はありません。

不動産買取のデメリット

仲介で売却する場合に比べて安い価格(目安としては70~80%程度)になる可能性があります。

板橋区の不動産買取ならオープンハウス

オープンハウスは、売れなくて困っている不動産・土地、いびつな土地や古い建物が建ったままの土地でも、積極的に買い取ります。

電話やネットからお問い合わせいただければ、経験を積んだ専門のスタッフが買い取り価格を素早く算出し、24時間以内にお知らせします。価格に納得頂ければ最短48時間で現金化も可能です。

オープンハウスの買取

商談が未成立でも相談料等は発生しません。お気軽にお問い合わせください。

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