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葛飾区(東京都)の不動産買取
不動産相場・査定はオープンハウス

東京都葛飾区のマンションや戸建てなどの不動産の相場や取引傾向、不動産の査定や買取をどこに依頼すればいいかをご紹介します。

実際に売る際の流れ、不動産会社に直接買取を依頼するメリットについてもまとめました。

葛飾区の不動産価格・相場・売買傾向

東京都葛飾区の不動産取引に関するデータを、国土交通省が公開している「土地総合情報システム」から過去5年分を集計しました。「土地総合情報システム」は、不動産取引をした人に対してアンケートを行い、回答データを取引事例として公開しています。


葛飾区の中古マンション売買取引相場


2018年、葛飾区で行われた中古マンションの売買取引数は365件でした。平均取引相場は2,331万5,616円・平均平米数は49m2、平米単価は47万6,495円です。

葛飾区中古マンション売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 2,331万5,616円 49 m2 47万6,495円
2017年 2,328万5,430円 51 m2 45万9,621円
2016年 2,291万185円 51 m2 44万4,732円
2015年 2,037万1,053円 52 m2 39万3,388円
2014年 1,863万4,375円 51 m2 36万7,205円

2018年、葛飾区内で最も中古マンションの売買取引が行われたのは、東新小岩地域堀切地域で、それぞれ36件でした。
東新小岩は、JR「新小岩」駅の北東に位置したエリアです。

地域内には、幼稚園や保育園、小中学校などがあり、子育て世帯にとって不便なく住むことができる環境が整っています。最寄りの「新小岩」駅は、中央・総武線各駅停車のほかに快速も停車するため、都心部へのアクセスも良好です。

葛飾区全体で取引された中古マンションを見ても近年上昇の傾向にあります。
過去5年の平均平米単価を見てみましょう。

葛飾区全体でも、中古マンション価格は上昇傾向です。
過去5年の平均平米単価を見てみましょう。

葛飾区中古マンション平米単価の推移

2018年に取引された葛飾区の中古マンションの平均平米単価は47万6,495円と、2014年の36万7,205円と比べると、10万円以上上昇しています。

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葛飾区の戸建て売買取引相場


2018年、葛飾区で行われた戸建ての売買取引数は354件でした。平均取引相場は4,670万5,085円・平均平米数は108m2、平米単価は43万2,194円です。

葛飾区の戸建て売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 4,670万5,085円 108 m2 43万2,194円
2017年 5,171万6,798円 120 m2 43万643円
2016年 4,544万2,822円 108 m2 42万1,147円
2015年 4,497万507円 110 m2 40万9,340円
2014年 3,627万270円 100 m2 36万1,234円

2018年、葛飾区の戸建て売買取引が最も多かったのは奥戸地域堀切地域鎌倉地域で、それぞれ22件でした。

奥戸は、葛飾区の南部に位置した地域で、少し距離がありますがJR「小岩」駅や京成押上線「京成立石」駅などが最寄りです。エリアの東西を奥戸街道が通っており、一部工場がありますが、ほとんどは住宅街になっています。

葛飾区全体で取引された戸建て平米単価の推移を見てみましょう。

葛飾区戸建て平米単価の推移

2018年は、43万2,194円と過去5年間で最も価格が高い結果でしたが、ほぼ横ばいで推移しています。
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葛飾区の土地売買取引相場


2018年、葛飾区で行われた土地の売買取引数は166件でした。平均取引相場は4,769万7,590円・平均面積は160m2、平米単価は29万9,940円です。

葛飾区の土地売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 4,769万7,590円 160 m2 29万9,940円
2017年 4,885万7,821円 150 m2 29万5,944円
2016年 4,762万5,478円 161 m2 31万478円
2015年 4,930万1,209円 187 m2 27万529円
2014年 3,558万7,719円 135 m2 25万3,977円

2018年、葛飾区の土地売買取引が最も多かったのは、細田地域で、11件でした。
細田は、JR「小岩」駅や京成本線「京成小岩」駅などが最寄りのエリアです。地域内には小学校や公園も多く、落ち着いた住宅街です。

葛飾区土地平米単価の推移

葛飾区全体で取引された土地の平米単価は、微減微増を繰り返しながらも、横ばいです。
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葛飾区は持ち家率が高く、住宅施策が豊富な街

葛飾区の人口は46万4,726人です(2019年11月1日時点)。

2013年に発表された「住宅・土地統計調査(総務省管轄)」によると、荒川区内の住宅数は19万7,520戸で、そのうち持ち家の割合は10万6,350戸の55.8%と、23区内で2番目に持ち家率が高いことが分かりました(1位は荒川区の57.8%。3位は台東区の53.4%)。

持ち家が多いことから、葛飾区では住宅に関する様々な助成金があります。
例えば、再生可能エネルギーの利用促進を目的とした「かつしかエコ助成金」では、太陽光発電システムや、省エネ機器を個人住宅に導入する際の費用を一部補助するというものです。

その他にも、木造住宅の耐震促進事業では、災害時の住宅被害の軽減や活動拠点の確保を目的として、耐震診断士の無料派遣や、改修設計・耐震改修・立て替え・除却(解体)費用の一部助成を行っています。


葛飾区の不動産を売却する方法

葛飾区の不動産を売却する方法には、大きく分けて、「買取」と「仲介」があります。


・不動産買取

不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法です。不動産を素早くお金に変えたいときに最適な方法で、オープンハウスの不動産買取サービスを利用すれば最短48時間で不動産を現金化できます。

・不動産仲介

不動産業者に依頼して、不動産を買ってくれる人を探す方法です。自分で売却価格を設定できるというメリットがありますが、契約成立時に仲介手数料を取られる上、必ず売却できる保証は無く、売却できるまでに時間がかかることがあります。
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葛飾区で不動産買取を利用するメリット・デメリット

不動産買取のメリット

(1)買い手を探す必要が無い
(2)仲介手数料が発生しない
(3)売却から現金化までが早い
(4)形がいびつな土地や、狭小地でも買取が可能
(5)室内の状況を気にせず売れる
(6)瑕疵担保責任(※)から解放される

(※)瑕疵担保責任とは、マンションや戸建て住宅などを売却した後、一定の期間に欠陥が見つかった場合、売った側が保証しなければならないという義務です。仲介の場合、売った個人が責任を取らなくてはなりませんが、買取であれば、不動産会社が買った時点で個人の瑕疵担保責任は消滅しますので、後になって責任追及される心配はありません。

不動産買取のデメリット

仲介で売却する場合に比べて安い価格(目安としては70~80%程度)になる可能性があります。

葛飾区の不動産買取ならオープンハウス

オープンハウスは、売れなくて困っている不動産・土地、いびつな土地や古い建物が建ったままの土地でも、積極的に買い取ります。

電話やネットからお問い合わせいただければ、経験を積んだ専門のスタッフが買い取り価格を素早く算出し、24時間以内にお知らせします。価格に納得頂ければ最短48時間で現金化も可能です。

オープンハウスの買取

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