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江東区(東京都)の不動産買取
不動産相場・査定はオープンハウス

東京都江東区のマンションや戸建てなどの不動産の相場や取引傾向、不動産の査定や買取をどこに依頼すればいいかをご紹介します。

実際に売る際の流れ、不動産会社に直接買取を依頼するメリットについてもまとめました。

江東区の不動産価格・相場・売買傾向

東京都江東区の不動産取引に関するデータを、国土交通省が公開している「土地総合情報システム」から過去5年分を集計しました。「土地総合情報システム」は、不動産取引をした人に対してアンケートを行い、回答データを取引事例として公開しています。


江東区の中古マンション売買取引相場


2018年、江東区で行われた中古マンションの売買取引数は1,004件でした。平均取引相場は3,771万9,622円・平均平米数は54m2、平米単価は69万7,238円です。

江東区中古マンション売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 3,771万9,622円 54 m2 69万7,238円
2017年 3,724万7,347円 55 m2 68万444円
2016年 3,693万7,385円 55 m2 67万2,338円
2015年 3,418万9,648円 54 m2 63万711円
2014年 3,285万723円 57 m2 57万6,156円

2018年、江東区内で最も中古マンションの売買取引が行われたのは、亀戸地域で130件でした。

亀戸はJR総武線「亀戸」駅や東武亀戸線「亀戸水神」駅などが乗り入れるエリアで、駅前の賑やかさと下町の雰囲気の両方持った街です。若者からシニアまで、幅広い世代が住む街です。

江東区全体でも、中古マンション価格は上昇傾向です。

江東区中古マンション平米単価の推移

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江東区の戸建て売買取引相場


2018年、江東区で行われた戸建ての売買取引数は107件でした。平均取引相場は1億1,235万5,140円・平均平米数は128m2、平米単価は87万8,480円です。

江東区の戸建て売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 1億1,235万5,140円 128 m2 87万8,480円
2017年 1億692万6,016円 123 m2 86万6,397円
2016年 8,798万2,394円 97 m2 90万4,016円
2015年 1億765万5,000円 100 m2 107万8,504円
2014年 7,744万984円 107 m2 72万4,802円

2018年、江東区の戸建て売買取引が最も多かったのは大島地域で、16件でした。

大島は東西に長方形に広いエリアで、都営地下鉄新宿線「西大島」駅、「大島」駅、「東大島」駅に跨がっています。
江東区福祉事務所や江東都税事務所、城東図書館、東大島図書館、江東区総合区民センターといった行政の施設も置く、区立の小中学校も多いため、ファミリー層が多く住む地域です。

江東区戸建て平米単価の推移

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江東区の土地売買取引相場


2018年、江東区で行われた土地の売買取引数は77件でした。平均取引相場は6,369万7,403円・平均面積は98m2、平米単価は61万7,377円です。

取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 6,369万7,403円 98 m2 61万7,377円
2017年 1億9,961万4,474円 111 m2 57万9,803円
2016年 2億8,155万5,556円 217 m2 57万3,651円
2015年 1億4,155万2,174円 119 m2 52万2,609円
2014年 5,462万2,078円 108 m2 43万792円

2018年、江東区の土地売買取引が最も多かったのは、戸建て同様大島地域の15件でした。

江東区土地平米単価の推移

2018年、江東区全体で取引された土地の平均平米単価は61万7,377円でした。2014年の43万792円と比べると5年で40%以上価格が上昇していることが分かります。
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江東区は人口増加数が23区で1位

江東区の人口は51万4,318人(2019年「4月1日時点)です。

江東区の人口は過去20年(1998年次~2018年次)で13万9,556人増加しており、23区内で最も人口が増加した区です。

深川や亀戸といった下町情緒溢れる街並みや、一方で豊洲をはじめとした湾岸ベイエリアではタワーマンション建ち並び、加えてこれらが東京都心に近いことから、職住近接の観点からあらゆる世帯に人気の区です。

2020年に開催される東京オリンピックでは、江東区の施設も競技会場になります。居住者だけではなく、国内外からの観光客も増加することが見込まれています。


江東区の不動産を売却する方法

江東区の不動産を売却する方法には、大きく分けて、「買取」と「仲介」があります。


・不動産買取

不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法です。不動産を素早くお金に変えたいときに最適な方法で、オープンハウスの不動産買取サービスを利用すれば最短48時間で不動産を現金化できます。

・不動産仲介

不動産業者に依頼して、不動産を買ってくれる人を探す方法です。自分で売却価格を設定できるというメリットがありますが、契約成立時に仲介手数料を取られる上、必ず売却できる保証は無く、売却できるまでに時間がかかることがあります。
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江東区で不動産買取を利用するメリット・デメリット

不動産買取のメリット

(1)買い手を探す必要が無い
(2)仲介手数料が発生しない
(3)売却から現金化までが早い
(4)形がいびつな土地や、狭小地でも買取が可能
(5)室内の状況を気にせず売れる
(6)瑕疵担保責任(※)から解放される

(※)瑕疵担保責任とは、マンションや戸建て住宅などを売却した後、一定の期間に欠陥が見つかった場合、売った側が保証しなければならないという義務です。仲介の場合、売った個人が責任を取らなくてはなりませんが、買取であれば、不動産会社が買った時点で個人の瑕疵担保責任は消滅しますので、後になって責任追及される心配はありません。

不動産買取のデメリット

仲介で売却する場合に比べて安い価格(目安としては70~80%程度)になる可能性があります。

江東区の不動産買取ならオープンハウス

オープンハウスは、売れなくて困っている不動産・土地、いびつな土地や古い建物が建ったままの土地でも、積極的に買い取ります。

電話やネットからお問い合わせいただければ、経験を積んだ専門のスタッフが買い取り価格を素早く算出し、24時間以内にお知らせします。価格に納得頂ければ最短48時間で現金化も可能です。

オープンハウスの買取

商談が未成立でも相談料等は発生しません。お気軽にお問い合わせください。

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