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目黒区(東京都)の不動産買取
不動産相場・査定はオープンハウス

東京都目黒区のマンションや戸建てなどの不動産の相場や取引傾向、不動産の査定や買取をどこに依頼すればいいかをご紹介します。

実際に売る際の流れ、不動産会社に直接買取を依頼するメリットについてもまとめました。

目黒区の不動産価格・相場・売買傾向

東京都目黒区の不動産取引に関するデータを、国土交通省が公開している「土地総合情報システム」から過去5年分を集計しました。「土地総合情報システム」は、不動産取引をした人に対してアンケートを行い、回答データを取引事例として公開しています。


目黒区の中古マンション売買取引相場


2018年、目黒区で行われた中古マンションの売買取引数は344件でした。平均取引相場は4,764万9,128円・平均平米数は46m2、平米単価は103万251円です。

目黒区中古マンション売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 4,764万9,128円 46 m2 103万251円
2017年 4,677万871円 43 m2 103万1,201円
2016年 4,349万8,077円 46 m2 94万5,272円
2015年 4,369万2,330円 47 m2 92万114円
2014年 3,313万8,522円 41 m2 80万9,768円

2018年、目黒区内で最も中古マンションの売買取引が行われたのは、下目黒地域52件でした。
下目黒は、JR山手線・東急・都営メトロ・市営地下鉄「目黒」駅の西部に隣接したエリアです。

下目黒には小学校・中学校などの施設が充実しており、都心の高級ベッドタウンとして有名です。地域内には、都内でも屈指の急勾配の坂「行人坂(ぎょうにんざか)」があります。

目黒区全体で取引された中古マンションでは、近年大きく値上がりしていることが分かります。
過去5年の平均平米単価を見てみましょう。

目黒区全体でも、中古マンション価格は上昇傾向です。
過去5年の平均平米単価を見てみましょう。

目黒区中古マンション平米単価の推移

2018年に取引された目黒区の中古マンションの平均平米単価は103万251円と、2014年の80万9,768円と比べると、約127%上昇しています。

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目黒区の戸建て売買取引相場


2018年、目黒区で行われた戸建ての売買取引数は146件でした。平均取引相場は1億4,513万4,328円・平均平米数は146m2、平米単価は99万6,567円です。

目黒区の戸建て売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 1億4,513万4,328円 146 m2 99万6,567円
2017年 1億3,649万6,552円 143 m2 95万7,060円
2016年 1億3,904万7,619円 148 m2 93万7,185円
2015年 1億4,844万2,748円 142 m2 104万4,081円
2014年 1億734万741円 124 m2 86万5,651円

2018年、目黒区の戸建て売買取引が最も多かったのは目黒本町地域で、15件でした。

目黒本町は、東急目黒線「武蔵小山」駅や「西小山」駅が最寄りの住宅地です。品川・渋谷・新宿・東京といった、都心部へも30分でアクセスすることができ、近年人気が高まっているようです。 

目黒区全体で取引された戸建て平米単価の推移を見てみましょう。

目黒区戸建て平米単価の推移

過去5年間で最も高かったのは、2015年の104万4,081円で、翌年から90万円台に下落していますが、その後上昇基調にあり、徐々に高騰している傾向にあります。
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目黒区の土地売買取引相場


2018年、目黒区で行われた土地の売買取引数は81件でした。平均取引相場は1億746万494円・平均面積は131m2、平米単価は79万1,309円です。

目黒区の土地売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 1億746万494円 131 m2 79万1,309円
2017年 1億3,129万2,000円 150 m2 83万5,700円
2016年 1億2,118万4,783円 150 m2 80万9,891円
2015年 1億662万3,188円 143 m2 75万2,246円
2014年 1億250万4,762円 143 m2 70万8,095円

2018年、目黒区の土地売買取引が最も多かったのは、戸建てでも紹介した目黒本町地域東が丘で、それぞれ8件でした。 東が丘は、目黒区の西部に位置し、エリア内には都立駒沢オリンピック公園の一部が入っています。

最寄り駅は、東急田園都市線「駒沢大学」駅です。また、地域の大部分を「国立病院機構東京医療センター」が占めています。

目黒区土地平米単価の推移

目黒区全体で取引された土地の平米単価は、微減微増を繰り返しながらも、高い水準で推移しています。
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目黒区は女性に人気の街?男女比に見る目黒区女性人気の理由

目黒区の人口は28万1,665人です(2019年11月1日時点)。

2015年に行われた最新の国勢調査によると、目黒区の人口に対する女性比率は52.83%と、港区の52.85%に次いで2番目に女性の割合が多い区です(3位は世田谷区の52.52%)。

目黒駅は治安が良く、高級なイメージもあるため、単身女性やキャリアウーマンに憧れの街になっているようです。

不動産サイト「ホームズ」を運営するLIFULLが2019年に発表した「住みたい街ランキング(首都圏版)」では、買って住みたい街の1位として「目黒」駅が選ばれています。

祝数の鉄道や駅が利用可能で、お洒落な街の印象が高い人気を維持しています。


目黒区の不動産を売却する方法

目黒区の不動産を売却する方法には、大きく分けて、「買取」と「仲介」があります。


・不動産買取

不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法です。不動産を素早くお金に変えたいときに最適な方法で、オープンハウスの不動産買取サービスを利用すれば最短48時間で不動産を現金化できます。

・不動産仲介

不動産業者に依頼して、不動産を買ってくれる人を探す方法です。自分で売却価格を設定できるというメリットがありますが、契約成立時に仲介手数料を取られる上、必ず売却できる保証は無く、売却できるまでに時間がかかることがあります。
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目黒区で不動産買取を利用するメリット・デメリット

不動産買取のメリット

(1)買い手を探す必要が無い
(2)仲介手数料が発生しない
(3)売却から現金化までが早い
(4)形がいびつな土地や、狭小地でも買取が可能
(5)室内の状況を気にせず売れる
(6)瑕疵担保責任(※)から解放される

(※)瑕疵担保責任とは、マンションや戸建て住宅などを売却した後、一定の期間に欠陥が見つかった場合、売った側が保証しなければならないという義務です。仲介の場合、売った個人が責任を取らなくてはなりませんが、買取であれば、不動産会社が買った時点で個人の瑕疵担保責任は消滅しますので、後になって責任追及される心配はありません。

不動産買取のデメリット

仲介で売却する場合に比べて安い価格(目安としては70~80%程度)になる可能性があります。

目黒区の不動産買取ならオープンハウス

オープンハウスは、売れなくて困っている不動産・土地、いびつな土地や古い建物が建ったままの土地でも、積極的に買い取ります。

電話やネットからお問い合わせいただければ、経験を積んだ専門のスタッフが買い取り価格を素早く算出し、24時間以内にお知らせします。価格に納得頂ければ最短48時間で現金化も可能です。

オープンハウスの買取

商談が未成立でも相談料等は発生しません。お気軽にお問い合わせください。

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