目黒区（東京都）の不動産買取
不動産相場・査定はオープンハウス

東京都目黒区のマンションや戸建てなどの不動産の相場や取引傾向、不動産の査定や買取をどこに依頼すればいいかをご紹介します。

実際に売る際の流れ、不動産会社に直接買取を依頼するメリットについてもまとめました。

目黒区の不動産の価格相場・売買傾向

東京都目黒区の不動産取引に関するデータを、国土交通省が公開している「土地総合情報システム」から過去10年分を集計しました。「土地総合情報システム」は、不動産取引をした人に対してアンケートを行い、回答データを取引事例として公開しています。

目黒区の中古マンションの売買取引相場

2022年、目黒区で行われた中古マンションの売買取引数は428件でした。平均取引相場は5,690万1,869円、平均の広さは45.0m²、1m²あたりの価格は126万3,830円です。

目黒区中古マンション売買取引データ

取引年次	平均売却 価格	平均の広さ（m2）	平均m2 単価
2022年	5,690万1,869円	45.0m2	126万3,830円
2021年	5,569万1,878円	47.6m2	117万896円
2020年	4,660万286円	44.6m2	104万5,854円
2019年	4,533万5,328円	45.1m2	100万5,542円
2018年	4,781万5,143円	46.3m2	103万3,681円
2017年	4,677万871円	43.3m2	108万1,201円
2016年	4,349万8,077円	46.0m2	94万5,272円
2015年	4,369万2,330円	47.5m2	92万114円
2014年	3,313万8,522円	40.9m2	80万9,768円
2013年	3,835万7,313円	47.6m2	80万6,129円

2022年、目黒区内で最も中古マンションの売買取引が行われたのは、下目黒地域で65件でした。

下目黒は、JR山手線・東急・都営メトロ・市営地下鉄「目黒」駅の西部に隣接したエリアです。

下目黒には小学校・中学校などの施設が充実しており、都心の高級ベッドタウンとして有名です。地域内には、都内でも屈指の急勾配の坂「行人坂（ぎょうにんざか）」があります。

目黒区全体でも、中古マンション価格は上昇傾向です。過去10年の平均m²単価を見てみましょう。


2022年に取引された中古マンションの平均m²単価は126万3,830円と、2013年の80万6,129円と比べて過去10年で50％以上値上がりしていることがわかります。

目黒区の中古戸建ての売買取引相場

2022年、目黒区で行われた中古戸建ての売買取引数は120件でした。平均取引相場は1億5,113万3,333円、平均の広さは134.3m²、1m²あたりの価格は112万5,411円です。

目黒区の中古戸建て売買取引データ

取引年次	平均売却 価格	平均の広さ（m2）	平均m2 単価
2022年	1億5,113万3,333円	134.3m2	112万5,411円
2021年	1億3,092万6,829円	118.0m2	110万9,855円
2020年	1億3,235万8,333円	108.0m2	122万5,067円
2019年	1億340万7,407円	108.6m2	95万2,089円
2018年	1億14万187円	105.5m2	94万9,490円
2017年	9,142万1,488円	103.3m2	88万4,960円
2016年	1億2,885万8,333円	120.9m2	106万5,679円
2015年	9,277万円	108.3m2	85万6,602円
2014年	8,560万1,626円	103.7m2	82万5,480円
2013年	8,902万5,000円	110.2m2	80万8,094円

2022年、目黒区の中古戸建て売買取引が最も多かったのは目黒本町地域で、11件でした。

目黒本町は、東急目黒線「武蔵小山」駅や「西小山」駅が最寄りの住宅地です。品川・渋谷・新宿・東京といった、都心部へも30分でアクセスすることができ、近年人気が高まっているようです。

地域内には「平和通り商店街（通称：ほっこり商店街）」をはじめとした地元密着の商店も多く、活気ある街並みです。

目黒区全体で売買取引された中古戸建てのm²単価の推移を見てみましょう。


2022年、目黒区全体で取引された中古戸建てのm²単価は112万5,411円で、直近5年を見ても高い価格で推移していることがわかります。

目黒区の土地の売買取引相場

2022年、目黒区で行われた土地の売買取引数は90件でした。平均取引相場は1億5,698万7,778円、平均の広さは143.9m²、1m²あたりの価格は109万614円です。

目黒区の土地売買取引データ

取引年次	平均売却 価格	平均の広さ（m2）	平均m2 単価
2022年	1億5,698万7,778円	143.9m2	109万614円
2021年	1億2,828万4,483円	128.2m2	100万403円
2020年	8,826万6,667円	104.8m2	84万2,492円
2019年	1億3,649万4,017円	138.6m2	98万4,878円
2018年	1億2,459万2,632円	133.3m2	93万4,937円
2017年	1億4,002万755円	150.4m2	93万837円
2016年	1億695万6,989円	144.7m2	73万9,004円
2015年	1億1,153万8,462円	149.6m2	74万5,501円
2014年	1億284万2,105円	141.1m2	72万9,104円
2013年	9,027万992円	126.1m2	71万5,613円

2022年、目黒区の土地売買取引が最も多かったのは中古戸建て同様、目黒本町地域で13件でした。

目黒区全体の土地取引のm²単価は過去10年を通して少しずつに上昇しています。


2022年、目黒区で取引された土地のm²単価は、109万614円と過去10年でもっとも高い価格となっています。

目黒区は女性に人気の街？男女比に見る目黒区女性人気の理由

5年ごとに発表される最新の国勢調査（2020年）によると、目黒区の人口に対する女性比率は52.85％と、世田谷区（52.78％）や港区（52.62％）を抑えて、もっとも女性の割合が多い区でした。

目黒駅は治安が良く、高級なイメージもあるため、単身女性やキャリアウーマンに憧れの街になっているようです。

不動産サイト「ホームズ」を運営するLIFULLが2019年に発表した「住みたい街ランキング（首都圏版）」では、買って住みたい街の1位として「目黒」駅が選ばれています。

祝数の鉄道や駅が利用可能で、お洒落な街の印象が高い人気を維持しています。

目黒区の不動産を売却する方法

目黒区の不動産を売却する方法には、大きく分けて、「買取」と「仲介」があります。

・不動産買取

不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法です。不動産を素早くお金に変えたいときに最適な方法で、オープンハウスの不動産買取サービスを利用すれば最短48時間で不動産を現金化できます。

・不動産仲介

不動産業者に依頼して、不動産を買ってくれる人を探す方法です。自分で売却価格を設定できるというメリットがありますが、契約成立時に仲介手数料を取られる上、必ず売却できる保証は無く、売却できるまでに時間がかかることがあります。

目黒区で不動産買取を利用するメリット・デメリット

不動産買取のメリット

（1）買い手を探す必要が無い
（2）仲介手数料が発生しない
（3）売却から現金化までが早い
（4）形がいびつな土地や、狭小地でも買取が可能
（5）室内の状況を気にせず売れる
（6）契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任※）から解放される

（※）瑕疵担保責任とは、マンションや戸建て住宅などを売却した後、一定の期間に欠陥が見つかった場合、売った側が保証しなければならないという義務です。仲介の場合、売った個人が責任を取らなくてはなりませんが、買取であれば、不動産会社が買った時点で個人の瑕疵担保責任は消滅しますので、後になって責任追及される心配はありません。

不動産買取のデメリット

仲介で売却する場合に比べて安い価格（目安としては70～80％程度）になる可能性があります。