中野区（東京都）の不動産買取
不動産相場・査定はオープンハウス

東京都中野区のマンションや戸建てなどの不動産の相場や取引傾向、不動産の査定や買取をどこに依頼すればいいかをご紹介します。

実際に売る際の流れ、不動産会社に直接買取を依頼するメリットについてもまとめました。

中野区の不動産の価格相場・売買傾向

東京都中野区の不動産取引に関するデータを、国土交通省が公開している「土地総合情報システム」から過去10年分を集計しました。「土地総合情報システム」は、不動産取引をした人に対してアンケートを行い、回答データを取引事例として公開しています。

中野区の中古マンションの売買取引相場

2022年、中野区で行われた中古マンションの売買取引数は409件でした。平均取引相場は3,613万7,408円、平均の広さは37.9m²、1m²あたりの価格は95万2,639円です。

中野区の中古マンション売買取引データ

取引年次	平均売却 価格	平均の広さ（m2）	平均m2 単価
2022年	3,613万7,408円	37.9m2	95万2,639円
2021年	3,631万6,468円	39.1m2	92万9,258円
2020年	3,679万5,035円	40.5m2	90万8,069円
2019年	3,426万7,488円	42.3m2	81万49円
2018年	3,198万3,292円	38.1m2	83万9,078円
2017年	2,952万9,223円	37.0m2	79万8,434円
2016年	2,929万885円	37.8m2	77万4,902円
2015年	2,865万2,778円	40.8m2	70万1,701円
2014年	2,590万3,196円	39.1m2	66万3,249円
2013年	2,558万597円	42.1m2	60万7,551円

2022年、中野区内で最も中古マンションの売買取引が行われたのは、中野区本町地域で50件でした。

中野区本町は、東西を走る東京メトロ丸ノ内線の「中野坂上」駅や「新中野」駅などを横断し、南は丸ノ内線の分岐線「中野新橋」駅「中野富士見町」駅にかかる広いエリアとなっています。一帯は住宅地となっており、一戸建てやマンション以外にも若者向けのアパートも多く、広い世代の人々が住む地域となっています。

中野区全体でも、中古マンション価格は上昇傾向です。過去10年の平均m²単価を見てみましょう。

2022年に取引された中古マンションの平均m²単価は95万2,639円と、2013年の60万7,551円と比べて過去10年で50％以上値上がりしていることがわかります。

中野区の中古戸建ての売買取引相場

2022年、中野区で行われた中古戸建ての売買取引数は174件でした。平均取引相場は7,921万2,644円、平均の広さは97.8m²、1m²あたりの価格は81万288円です。

中野区の中古戸建て売買取引データ

取引年次	平均売却 価格	平均の広さ（m2）	平均m2 単価
2022年	7,921万2,644円	97.8m2	81万288円
2021年	7,568万4,426円	92.4m2	81万9,481円
2020年	6,686万7,391円	86.3m2	77万4,981円
2019年	6,448万2,051円	95.6m2	67万4,571円
2018年	7,346万4,286円	96.8m2	75万8,610円
2017年	5,954万9,296円	84.9m2	70万1,452円
2016年	6,231万7,059円	106.3m2	58万6,108円
2015年	5,446万8,599円	94.1m2	57万8,650円
2014年	5,475万7,353円	101.3m2	54万421円
2013年	5,217万4,222円	90.4m2	57万6,865円

2022年、中野区の中古戸建て売買取引が最も多かったのは中古マンション同様、本町地域で23件でした。

中野区全体で売買取引された中古戸建てのm²単価の推移を見てみましょう。

2022年、中野区全体で取引された中古戸建てのm²単価は81万288円で、過去10年でもっとも高い価格でした。中野区の中古戸建ては、底堅く推移しながら着実に上昇しているようです。

中野区の土地の売買取引相場

2022年、中野区で行われた土地の売買取引数は100件でした。平均取引相場は9,985万円、平均の広さは142.4m²、1m²あたりの価格は70万1,194円です。

中野区の土地売買取引データ

取引年次	平均売却 価格	平均の広さ（m2）	平均m2 単価
2022年	9,985万円	142.4m2	70万1,194円
2021年	8,991万714円	133.8m2	67万2,005円
2020年	7,566万6,460円	126.9m2	59万6,441円
2019年	7,814万6,970円	138.8m2	56万3,221円
2018年	8,002万7,778円	134.6m2	59万4,429円
2017年	9,280万8,197円	148.6m2	62万4,351円
2016年	7,770万7,965円	146.2m2	53万1,538円
2015年	6,722万8,571円	128.7m2	52万2,454円
2014年	6,408万2,707円	141.1m2	45万4,076円
2013年	7,838万4,507円	171.2m2	45万7,861円

2022年、中野区の土地売買取引が最も多かったのは中野地域で、14件でした。

中野地域は、JRや東京メトロ「中野」駅を中心とした繁華街やオフィス街となっている地域ですが、その周辺には住宅地が広がっており、住まい探しにおいても、買い物や外食に困らないエリアとして人気です。

中野区全体の土地取引のm²単価は過去10年を通して少しずつに上昇しています。

2022年、中野区で取引された土地のm²単価は70万1,194円で、10年で50％以上上昇していることがわかります。

中野区は若者が多く住む街

中野区の発表によると、中野区の年代別の人口構成では、30代が最も多く、人口の17.7％、次いで20代が16.3％、40代が16.2％となっています。23区平均での30代の割合が15.0％、20代が13.2％と比べると、比較的若い人たちが住む街であることがわかります。

中野区に若者が多い理由として、「木賃ベルト地帯」と呼ばれる密集した木造アパートが多い地域ができたことがあげられます。

戦後の高度成長期、公共事業や建設が大規模に進めれていた時代、多くの地方からの労働者が東京に集まりました。公共住宅だけでは、労働者の住居が確保できないほどに集まった労働者を受け入れるために、中野区を中心に木造賃貸アパート（略して木賃アパート）が密集して建てられたことが「木賃ベルト地帯」ができたきっかけです。

現在でも、狭い路地と安価な賃料で住むことができるアパートが残っているため、若者が集まる街になっているようです。

中野区の不動産を売却する方法

中野区の不動産を売却する方法には、大きく分けて、「買取」と「仲介」があります。

・不動産買取

不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法です。不動産を素早くお金に変えたいときに最適な方法で、オープンハウスの不動産買取サービスを利用すれば最短48時間で不動産を現金化できます。

・不動産仲介

不動産業者に依頼して、不動産を買ってくれる人を探す方法です。自分で売却価格を設定できるというメリットがありますが、契約成立時に仲介手数料を取られる上、必ず売却できる保証は無く、売却できるまでに時間がかかることがあります。

中野区で不動産買取を利用するメリット・デメリット

不動産買取のメリット

（1）買い手を探す必要が無い
（2）仲介手数料が発生しない
（3）売却から現金化までが早い
（4）形がいびつな土地や、狭小地でも買取が可能
（5）室内の状況を気にせず売れる
（6）契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任※）から解放される

（※）瑕疵担保責任とは、マンションや戸建て住宅などを売却した後、一定の期間に欠陥が見つかった場合、売った側が保証しなければならないという義務です。仲介の場合、売った個人が責任を取らなくてはなりませんが、買取であれば、不動産会社が買った時点で個人の瑕疵担保責任は消滅しますので、後になって責任追及される心配はありません。

不動産買取のデメリット

仲介で売却する場合に比べて安い価格（目安としては70～80％程度）になる可能性があります。