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中野区(東京都)の不動産買取
不動産相場・査定はオープンハウス

東京都中野区のマンションや戸建てなどの不動産の相場や取引傾向、不動産の査定や買取をどこに依頼すればいいかをご紹介します。

実際に売る際の流れ、不動産会社に直接買取を依頼するメリットについてもまとめました。

中野区の不動産価格・相場・売買傾向

東京都中野区の不動産取引に関するデータを、国土交通省が公開している「土地総合情報システム」から過去5年分を集計しました。「土地総合情報システム」は、不動産取引をした人に対してアンケートを行い、回答データを取引事例として公開しています。


中野区の中古マンション売買取引相場


2018年、中野区で行われた中古マンションの売買取引数は399件でした。平均取引相場は3,192万5,564円・平均平米数は38m2、平米単価は83万7,770円です。

中野区中古マンション売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 3,192万5,564円 38 m2 83万7,770円
2017年 2,952万9,223円 37 m2 79万8,434円
2016年 2,929万885円 38 m2 77万4,902円
2015年 2,865万2,778円 41 m2 70万1,701円
2014年 2,590万3,196円 39 m2 66万3,249円

2018年、中野区内で最も中古マンションの売買取引が行われたのは、中央地域72件でした。
中野区中央は、東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅や「新中野」駅の北部に隣接し、東西に跨がったエリアです。

「木賃ベルト地帯」と呼ばれる、かつて単身労働者が多く住んでいた地域の一部で、現在でも多くの住宅が立ち並んでいます。

中野区全体で、中古マンションの価格は値上がりしています。


中野区全体でも、中古マンション価格は上昇傾向です。
過去5年の平均平米単価を見てみましょう。

中野区中古マンション平米単価の推移

2018年に取引された中野区の中古マンションの平均平米単価は83万7,770円と、過去5年で比べると、初めて平米単価が80万円台を超えています

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中野区の戸建て売買取引相場


2018年、中野区で行われた戸建ての売買取引数は207件でした。平均取引相場は8,056万7,633円・平均平米数は118m2、平米単価は68万1,410円です。

中野区の戸建て売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 8,056万7,633円 118 m2 68万1,410円
2017年 9,520万5,000円 119 m2 80万1,558円
2016年 8,352万3,684円 121 m2 68万9,104円
2015年 7,413万2,404円 125 m2 59万4,883円
2014年 7,085万5,401円 123 m2 57万5,995円

2018年、中野区の戸建て売買取引が最も多かったのは野方地域で、19件でした。

野方には、西武新宿線「野方」駅があり、南部はJR・東京メトロ東西線「中野」駅にも近いエリアです。

「野方」駅の周辺には「北原通り」「野方駅前商店街」という商店街があり、活気のある下町情緒あふれる街並みです。

中野区全体で取引された戸建て平米単価の推移を見てみましょう。

中野区戸建て平米単価の推移

過去5年間で最も高かったのは、2017年の80万1,558円で、翌年2018年は68万1,410円と下落しています。
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中野区の土地売買取引相場


2018年、中野区で行われた土地の売買取引数は98件でした。平均取引相場は1億712万2,449円・平均面積は154m2、平米単価は59万6,837円です。

中野区の土地売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 1億712万2,449円 154 m2 59万6,837円
2017年 8,271万5,888円 147 m2 56万6,813円
2016年 6,988万円 143 m2 51万6,500円
2015年 1億4,061万6,541円 131 m2 53万3,158円
2014年 5,965万2,542円 139 m2 45万4,178円

2018年、中野区の土地売買取引が最も多かったのは、中央地域大和町地域で、それぞれ10件でした。

大和町は、南はJR中央線「高円寺」駅、北は西武新宿線「野方」駅の中間に位置する地域です。両方の駅から徒歩10分程度と、少し距離がありますが、エリア内には幼稚園や公園などもあり、広い世代の人々が住んでいる街です。

中野区土地平米単価の推移

中野区全体で取引された土地の平米単価は、2018年は59万6,837円と、2014年の45万4,178円と比べると130%以上値上がりしていることが分かります。

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中野区は若者の数と人口密度が高い街

中野区の人口は33万5,506人です(2019年11月1日時点)。

中野区は、25歳~34歳までの人口が63,304人と、区内人口の18.8%を占め、23区で最も若い世帯が多い街です。また、人口密度は1平方キロメートルに2.06万人と、1位の豊島区(2.16万人)に次いで2番目に高いことが分かっています(「東京都の統計」より)。

中野区に若者が、多い理由として先ほど少し紹介した「木賃ベルト地帯」と呼ばれる密集した木造アパートが多い地域ができたことがあげられます。

戦後の高度成長期、公共事業や建設が大規模に進めれていた時代、多くの地方からの労働者が東京に集まりました。公共住宅だけでは、労働者の住居が確保できないほどに集まった労働者を受け入れるために、中野区を中心に木造賃貸アパート(略して木賃アパート)が密集して建てられたことが「木賃ベルト地帯」ができたきっかけです。

現在でも、当時のアパートが残っているため、若者が集まる街になっているようです。


中野区の不動産を売却する方法

中野区の不動産を売却する方法には、大きく分けて、「買取」と「仲介」があります。


・不動産買取

不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法です。不動産を素早くお金に変えたいときに最適な方法で、オープンハウスの不動産買取サービスを利用すれば最短48時間で不動産を現金化できます。

・不動産仲介

不動産業者に依頼して、不動産を買ってくれる人を探す方法です。自分で売却価格を設定できるというメリットがありますが、契約成立時に仲介手数料を取られる上、必ず売却できる保証は無く、売却できるまでに時間がかかることがあります。
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中野区で不動産買取を利用するメリット・デメリット

不動産買取のメリット

(1)買い手を探す必要が無い
(2)仲介手数料が発生しない
(3)売却から現金化までが早い
(4)形がいびつな土地や、狭小地でも買取が可能
(5)室内の状況を気にせず売れる
(6)瑕疵担保責任(※)から解放される

(※)瑕疵担保責任とは、マンションや戸建て住宅などを売却した後、一定の期間に欠陥が見つかった場合、売った側が保証しなければならないという義務です。仲介の場合、売った個人が責任を取らなくてはなりませんが、買取であれば、不動産会社が買った時点で個人の瑕疵担保責任は消滅しますので、後になって責任追及される心配はありません。

不動産買取のデメリット

仲介で売却する場合に比べて安い価格(目安としては70~80%程度)になる可能性があります。

中野区の不動産買取ならオープンハウス

オープンハウスは、売れなくて困っている不動産・土地、いびつな土地や古い建物が建ったままの土地でも、積極的に買い取ります。

電話やネットからお問い合わせいただければ、経験を積んだ専門のスタッフが買い取り価格を素早く算出し、24時間以内にお知らせします。価格に納得頂ければ最短48時間で現金化も可能です。

オープンハウスの買取

商談が未成立でも相談料等は発生しません。お気軽にお問い合わせください。

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