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練馬区(東京都)の不動産買取
不動産相場・査定はオープンハウス

東京都練馬区のマンションや戸建てなどの不動産の相場や取引傾向、不動産の査定や買取をどこに依頼すればいいかをご紹介します。

実際に売る際の流れ、不動産会社に直接買取を依頼するメリットについてもまとめました。

練馬区の不動産価格・相場・売買傾向

東京都練馬区の不動産取引に関するデータを、国土交通省が公開している「土地総合情報システム」から過去5年分を集計しました。「土地総合情報システム」は、不動産取引をした人に対してアンケートを行い、回答データを取引事例として公開しています。


練馬区の中古マンション売買取引相場


2018年、練馬区で行われた中古マンションの売買取引数は632件でした。平均取引相場は2,797万9,430円・平均平米数は44m2、平米単価は63万3,119円です。

練馬区中古マンション売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 2,797万9,430円 44 m2 63万3,119円
2017年 2,748万8,284円 45 m2 60万7,620円
2016年 2,654万1,297円 45 m2 58万3,500円
2015年 2,792万5,618円 49 m2 56万9,787円
2014年 2,648万233円 50 m2 53万4,891円

2018年、練馬区内で最も中古マンションの売買取引が行われたのは、豊玉北地域で42件でした。

豊玉北地域は、西武線・都営地下鉄大江戸線「練馬」駅や大江戸線「新江古田」駅が最寄り駅のエリアです。練馬区役所や練馬警察署、練馬消防署といった公共機関が集まる、練馬区の中心地です。

練馬区全体でも、中古マンション価格は上昇傾向です。
過去5年の平均平米単価を見てみましょう。

練馬区中古マンション平米単価の推移

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練馬区の戸建て売買取引相場


2018年、練馬区で行われた戸建ての売買取引数は684件でした。平均取引相場は6,331万9,152円・平均平米数は131m2、平米単価は48万2,647円です。

練馬区の戸建て売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 6,331万9,152円 131 m2 48万2,647円
2017年 5,934万1,738円 122 m2 48万5,297円
2016年 6,489万7,071円 129 m2 50万2,795円
2015年 5,253万7,483円 116 m2 45万1,530円
2014年 5,173万7,790円 118 m2 43万7,793円

2018年、練馬区の戸建て売買取引が最も多かったのは大泉学園町地域で、41件でした。

大泉学園長は、西武池袋線「大泉学園」駅の北部に位置し、道には街路樹が並び、公園なども多い閑静な住宅街です。 練馬区全体で売買取引された戸建ての平米単価の推移を見てみましょう。

練馬区戸建て平米単価の推移

2018年、練馬区全体で取引された戸建ての平米単価は48万2,647円と、2017年の48万5,297円から微減しています。過去5年の推移を見ると、40万円半ばから50万円の価格に落ち着いています。
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練馬区の土地売買取引相場


2018年、練馬区で行われた土地の売買取引数は232件でした。平均取引相場は7,994万7,414円・平均面積は173m2、平米単価は39万8,332円です。

練馬区の土地売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 7,994万7,414円 173 m2 39万8,332円
2017年 8,462万628円 186 m2 38万4,009円
2016年 7,868万8,692円 189 m2 37万2,796円
2015年 6,687万4,303円 171 m2 36万9,827円
2014年 7,657万8,327円 189 m2 35万8,589円

2018年、練馬区の土地売買取引が最も多かったのは東大泉地域で、16件でした。

東大泉は、西武池袋線「大泉学園」駅の所在地になっています。駅周辺の再開発も進み、駅直結の大型商業施設なども立ち並んでいます。

練馬区土地平米単価の推移

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練馬区は23区内で1番緑が多い街

練馬区の人口は73万8,432人(2019年4月現在)と、東京23区内で世田谷区に次いで2番目に人口が多い区です(世田谷区は91万2095人)。

練馬区は公園の数が687カ所と23区内で1番多く、2位の世田谷区561カ所と比べて100以上の差があります(2017年調べ)。また、区内の農地面積も1番多く、217.61ヘクタールです。2位の世田谷区103.17ヘクタールより2倍以上の農地があり23区内に存在する農地の約40%は練馬区です。

練馬区は「よりどりみどり練馬」という広報キャンペーンを掲げ、緑豊かな練馬区の魅力を区内外に発信しています。


練馬区の不動産を売却する方法

練馬区の不動産を売却する方法には、大きく分けて、「買取」と「仲介」があります。


・不動産買取

不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法です。不動産を素早くお金に変えたいときに最適な方法で、オープンハウスの不動産買取サービスを利用すれば最短48時間で不動産を現金化できます。

・不動産仲介

不動産業者に依頼して、不動産を買ってくれる人を探す方法です。自分で売却価格を設定できるというメリットがありますが、契約成立時に仲介手数料を取られる上、必ず売却できる保証は無く、売却できるまでに時間がかかることがあります。
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練馬区で不動産買取を利用するメリット・デメリット

不動産買取のメリット

(1)買い手を探す必要が無い
(2)仲介手数料が発生しない
(3)売却から現金化までが早い
(4)形がいびつな土地や、狭小地でも買取が可能
(5)室内の状況を気にせず売れる
(6)瑕疵担保責任(※)から解放される

(※)瑕疵担保責任とは、マンションや戸建て住宅などを売却した後、一定の期間に欠陥が見つかった場合、売った側が保証しなければならないという義務です。仲介の場合、売った個人が責任を取らなくてはなりませんが、買取であれば、不動産会社が買った時点で個人の瑕疵担保責任は消滅しますので、後になって責任追及される心配はありません。

不動産買取のデメリット

仲介で売却する場合に比べて安い価格(目安としては70~80%程度)になる可能性があります。

練馬区の不動産買取ならオープンハウス

オープンハウスは、売れなくて困っている不動産・土地、いびつな土地や古い建物が建ったままの土地でも、積極的に買い取ります。

電話やネットからお問い合わせいただければ、経験を積んだ専門のスタッフが買い取り価格を素早く算出し、24時間以内にお知らせします。価格に納得頂ければ最短48時間で現金化も可能です。

オープンハウスの買取

商談が未成立でも相談料等は発生しません。お気軽にお問い合わせください。

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