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大田区(東京都)の不動産買取
不動産相場・査定はオープンハウス

東京都大田区のマンションや戸建てなどの不動産の相場や取引傾向、不動産の査定や買取をどこに依頼すればいいかをご紹介します。

実際に売る際の流れ、不動産会社に直接買取を依頼するメリットについてもまとめました。

大田区の不動産の価格相場・売買傾向

東京都大田区の不動産取引に関するデータを、国土交通省が公開している「土地総合情報システム」から過去5年分を集計しました。「土地総合情報システム」は、不動産取引をした人に対してアンケートを行い、回答データを取引事例として公開しています。


大田区の中古マンションの売買取引相場


2018年、大田区で行われた中古マンションの売買取引数は1,141件でした。平均取引相場は2,820万9,115円・平均平米数は39m2、平米単価は72万461円です。

大田区中古マンション売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 2,820万9,115円 39m2 72万461円
2017年 2,708万9,706円 40m2 68万4,626円
2016年 2,798万1,206円 41m2 68万8,714円
2015年 2,754万7,629円 41m2 63万3,942円
2014年 2,674万5,750円 44m2 60万5,576円

2018年、大田区内で最も中古マンションの売買取引が行われたのは、蒲田地域で74件でした。蒲田は東急池上線・JR 東海道本線「蒲田」駅などが乗り入れるターミナルに隣接したエリアです。近年は都市計画が進み、大田区内でも特に人気のエリアです。

大田区全体でも、中古マンション価格は上昇傾向です。
過去5年の平均平米単価を見てみましょう。

大田区中古マンション平米単価の推移

2018年が平均平米単価72.5万円と、過去5年で最も高いことがわかります。
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大田区の戸建ての売買取引相場


2018年、大田区で行われた戸建ての売買取引数は503件でした。平均取引相場は1億1,166万3,022円・平均平米数は126m2、平米単価は88万9,399円です。

大田区戸建て売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 1億1,166万3,022円 126m2 88万9,399円
2017年 9,376万9,022円 125m2 75万2,725円
2016年 1億82万1,685円 150m2 67万2,145円
2015年 9,643万1,794円 131m2 73万7,528円
2014年 9,061万4,107円 151m2 59万8,233円

2018年、大田区の戸建て売買取引が最も多かったのは大田区中央地域で、27件でした。

大田区中央は、JR東海道本線「大森」駅や「蒲田」駅、京急本線「平和島」駅、東急池上線「池上」駅などの中央に位置する地域で、都心にも近いベットタウンです。

大田区の戸建ての平米単価を見ると、大田区全体の戸建て相場が上昇していることがわかります。

大田区戸建て平米単価の推移

2018年、大田区の戸建て平米単価は88.9万円。中古マンション同様、価格は上昇傾向にあります。
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大田区の土地の売買取引相場


2018年、大田区で行われた土地の売買取引数は248件でした。平均取引相場は7,439万524円・平均面積は146m2、坪単価は172万7,730円です。

大田区土地売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均
坪単価
2018年 7,439万524円 146m2 172万7,730円
2017年 9,199万6,296円 148m2 179万5,778円
2016年 6,899万2,754円 140m2 168万7,319円
2015年 6,901万5,530円 142m2 158万871円
2014年 6,491万1,111円 136m2 154万5,198円

2018年、大田区の土地売買取引が最も多かったのは田園調布地域で、19件でした。

田園調布は、言わずと知れた高級住宅地で、高い人気のエリアです。

大田区の土地の坪単価の推移を見てみましょう。

大田区土地坪単価の推移

2018年、大田区の土地の坪単価は172万7,730円でした。2017年から僅かに減少していますが、いまだに高い価格帯で推移していることがわかります。
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大田区は羽田空港や田園調布など魅力がたくさん

2019年4月現在の大田区の人口は73万2618人。東京23区の最南端に位置し、面積60.83平方キロメートルは、23区最大です。ただし、羽田空港が面積全体の3割を占めています。高級住宅街の代名詞である「田園調布」を擁する一方で、町工場の街「蒲田」もあり、様々な個性を持つ区です。

西北部の丘陵地帯は、国木田独歩の「武蔵野」で有名な武蔵野台地の東南端にあたります。また、東南部には海岸や多摩川を有し、埋め立て地には空港の他にもコンテナふ頭や市場等の物流施設などが存在します。特に、野鳥公園は埋立後に再生した東京湾岸の自然が楽しめる、区民憩いのスポット。開園以来227種類もの野鳥が確認されています。


大田区の不動産を売却する方法

大田区の不動産を売却する方法には、大きく分けて、「買取」と「仲介」があります。


・不動産買取

不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法です。不動産を素早くお金に変えたいときに最適な方法で、オープンハウスの不動産買取サービスを利用すれば最短48時間で不動産を現金化できます。

・不動産仲介

不動産業者に依頼して、不動産を買ってくれる人を探す方法です。自分で売却価格を設定できるというメリットがありますが、契約成立時に仲介手数料を取られる上、必ず売却できる保証は無く、売却できるまでに時間がかかることがあります。
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大田区で不動産買取を利用するメリット・デメリット

不動産買取のメリット

(1)買い手を探す必要が無い
(2)仲介手数料が発生しない
(3)売却から現金化までが早い
(4)形がいびつな土地や、狭小地でも買取が可能
(5)室内の状況を気にせず売れる
(6)瑕疵担保責任(※)から解放される

(※)瑕疵担保責任とは、マンションや戸建て住宅などを売却した後、一定の期間に欠陥が見つかった場合、売った側が保証しなければならないという義務です。仲介の場合、売った個人が責任を取らなくてはなりませんが、買取であれば、不動産会社が買った時点で個人の瑕疵担保責任は消滅しますので、後になって責任追及される心配はありません。

不動産買取のデメリット

仲介で売却する場合に比べて安い価格(目安としては70~80%程度)になる可能性があります。

大田区の不動産買取ならオープンハウス

オープンハウスは、売れなくて困っている不動産・土地、いびつな土地や古い建物が建ったままの土地でも、積極的に買い取ります。

電話やネットからお問い合わせいただければ、経験を積んだ専門のスタッフが買い取り価格を素早く算出し、24時間以内にお知らせします。価格に納得頂ければ最短48時間で現金化も可能です。

オープンハウスの買取

商談が未成立でも相談料等は発生しません。お気軽にお問い合わせください。

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