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渋谷区(東京都)の不動産買取
不動産相場・査定はオープンハウス

東京都渋谷区のマンションや戸建てなどの不動産の相場や取引傾向、不動産の査定や買取をどこに依頼すればいいかをご紹介します。

実際に売る際の流れ、不動産会社に直接買取を依頼するメリットについてもまとめました。

渋谷区の不動産価格・相場・売買傾向

東京都渋谷区の不動産取引に関するデータを、国土交通省が公開している「土地総合情報システム」から過去5年分を集計しました。「土地総合情報システム」は、不動産取引をした人に対してアンケートを行い、回答データを取引事例として公開しています。


渋谷区の中古マンション売買取引相場


2018年、渋谷区で行われた中古マンションの売買取引数は461件でした。平均取引相場は4,875万8,134円・平均平米数は40m2、平米単価は120万4,582円です。

渋谷区中古マンション売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 4,875万8,134円 40 m2 120万4,582円
2017年 4,799万7,506円 43 m2 111万6,987円
2016年 4,487万2,747円 42 m2 108万377円
2015年 4,794万2,070円 45 m2 105万8,901円
2014年 4,039万4,512円 42 m2 96万1,960円

2018年、渋谷区内で最も中古マンションの売買取引が行われたのは、代々木地域で62件でした。
代々木は、JR・京王・小田急・地下鉄「新宿」駅の南西やJR・地下鉄「代々木」駅の西部一帯のエリアを指します。地域内には、小田急小田原線「南新宿」駅や「参宮橋」駅があります。

東京を代表する公園の1つである代々木公園に隣接しており、都心にも関わらず、住宅やマンションなども立ち並ぶエリアです。

過去5年で、渋谷区全体で取引された中古マンションの平米単価を見てみましょう。


渋谷区全体でも、中古マンション価格は上昇傾向です。
過去5年の平均平米単価を見てみましょう。

渋谷区中古マンション平米単価の推移

年々価格が上昇していることが分かります。

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渋谷区の戸建て売買取引相場


2018年、渋谷区で行われた戸建ての売買取引数は113件でした。平均取引相場は2億7,945万5,752円・平均平米数は181m2、平米単価は154万3,803円です。

渋谷区の戸建て売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 2億7,945万5,752円 181 m2 154万3,803円
2017年 2億2,766万9,811円 150 m2 151万3,041円
2016年 2億4,034万3,502円 162 m2 147万9,593円
2015年 2億5,152万1,739円 168 m2 149万7,929円
2014年 2億2,083万5,938円 165 m2 134万939円

2018年、渋谷区の戸建て売買取引が最も多かったのは渋谷区本町地域で、20件でした。

本町は、都営地下鉄「初台」駅が最寄り駅のエリアです。渋谷区内でも北西部に位置しており、渋谷区内でも家賃相場が比較的安く、リーズナブルな価格帯から学生や若者に人気のエリアです。

渋谷区全体で取引された戸建て平米単価の推移を見てみましょう。

渋谷区戸建て平米単価の推移

2018年に取引された戸建ての平米単価は154万3,803円で、過去5年間で最も高い価格でした。
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渋谷区の土地売買取引相場


2018年、渋谷区で行われた土地の売買取引数は62件でした。平均取引相場は1億5,301万6,129円・平均面積は133m2、平米単価は111万5,645円です。

渋谷区の土地売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 1億5,301万6,129円 133 m2 111万5,645円
2017年 2億2,566万6,667円 162 m2 121万2,143円
2016年 2億2,485万7,143円 170 m2 107万2,698円
2015年 1億5,192万1,053円 148 m2 100万3,860円
2014年 1億2,975万7,143円 140 m2 83万5,667円

2018年、渋谷区の土地売買取引が最も多かったのは、戸建てでも紹介した本町地域で、12件でした。

渋谷区土地平米単価の推移

渋谷区全体で取引された土地の平米単価は、微減微増を繰り返しながらも、高い水準で推移しています。
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渋谷区は子育てしながらの共働き世帯援助に強い街

渋谷区の人口は22万9,932人です(2019年11月1日時点)。

渋谷区は東京23区のなかで、最も保育料が安い区です。例えば、2017年の国民生活基礎調査で発表されている平均所得金額は560.2万円が世帯年収だった場合、3歳未満児の月額保育料は7,490円です。2番目に保育料が安い中央区では、同様の条件で13,100円ですので、破格の安さです。

そのほかにも、出産時の負担軽減を目的とした「ハッピーマザー出産助成金」では、1人の出産につき10万円の助成金が給付するなど、子育てにかかる経済的な支援が多くあります。

共働きの世帯でも子育てがしやすい街でしょう。


渋谷区の不動産を売却する方法

渋谷区の不動産を売却する方法には、大きく分けて、「買取」と「仲介」があります。


・不動産買取

不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法です。不動産を素早くお金に変えたいときに最適な方法で、オープンハウスの不動産買取サービスを利用すれば最短48時間で不動産を現金化できます。

・不動産仲介

不動産業者に依頼して、不動産を買ってくれる人を探す方法です。自分で売却価格を設定できるというメリットがありますが、契約成立時に仲介手数料を取られる上、必ず売却できる保証は無く、売却できるまでに時間がかかることがあります。
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渋谷区で不動産買取を利用するメリット・デメリット

不動産買取のメリット

(1)買い手を探す必要が無い
(2)仲介手数料が発生しない
(3)売却から現金化までが早い
(4)形がいびつな土地や、狭小地でも買取が可能
(5)室内の状況を気にせず売れる
(6)瑕疵担保責任(※)から解放される

(※)瑕疵担保責任とは、マンションや戸建て住宅などを売却した後、一定の期間に欠陥が見つかった場合、売った側が保証しなければならないという義務です。仲介の場合、売った個人が責任を取らなくてはなりませんが、買取であれば、不動産会社が買った時点で個人の瑕疵担保責任は消滅しますので、後になって責任追及される心配はありません。

不動産買取のデメリット

仲介で売却する場合に比べて安い価格(目安としては70~80%程度)になる可能性があります。

渋谷区の不動産買取ならオープンハウス

オープンハウスは、売れなくて困っている不動産・土地、いびつな土地や古い建物が建ったままの土地でも、積極的に買い取ります。

電話やネットからお問い合わせいただければ、経験を積んだ専門のスタッフが買い取り価格を素早く算出し、24時間以内にお知らせします。価格に納得頂ければ最短48時間で現金化も可能です。

オープンハウスの買取

商談が未成立でも相談料等は発生しません。お気軽にお問い合わせください。

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