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杉並区(東京都)の不動産買取
不動産相場・査定はオープンハウス

東京都杉並区のマンションや戸建てなどの不動産の相場や取引傾向、不動産の査定や買取をどこに依頼すればいいかをご紹介します。

実際に売る際の流れ、不動産会社に直接買取を依頼するメリットについてもまとめました。

杉並区の不動産価格・相場・売買傾向

東京都杉並区の不動産取引に関するデータを、国土交通省が公開している「土地総合情報システム」から過去5年分を集計しました。「土地総合情報システム」は、不動産取引をした人に対してアンケートを行い、回答データを取引事例として公開しています。


杉並区の中古マンション売買取引相場


2018年、杉並区で行われた中古マンションの売買取引数は555件でした。平均取引相場は3,153万1,892円・平均平米数は40m2、平米単価は78万6,703円です。

杉並区中古マンション売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 3,153万1,892円 40 m2 78万6,703円
2017年 3,174万1,669円 40 m2 79万44円
2016年 2,993万2,848円 40 m2 74万8,170円
2015年 3,286万2,428円 43 m2 76万1,071円
2014年 2,638万4,888円 41 m2 65万71円

2018年、杉並区内で最も中古マンションの売買取引が行われたのは、高円寺南地域で42件でした。
高円寺南地域は、JR中央線「高円寺」駅が北側の最寄り駅に、東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅・「東高円寺」駅が南側の最寄り駅となるエリアです。

「高円寺」駅、北側を通る純情通り商店街や、南側の高円寺南商店会をはじめとした商店街が多いため買い物環境が良く、ライブハウスや古着屋といった若者に向けた施設がある一方で、古き良き飲み屋が建ち並ぶなど、老若男女に人気の地域です。

杉並区全体でも、中古マンション価格は上昇傾向です。
過去5年の平均平米単価を見てみましょう。

杉並区中古マンション平米単価の推移

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杉並区の戸建て売買取引相場


2018年、杉並区で行われた戸建ての売買取引数は490件でした。平均取引相場は8,395万3,061円・平均平米数は128m2、平米単価は65万7,876円です。

杉並区の戸建て売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 8,395万3,061円 128 m2 65万7,876円
2017年 8,490万6,897円 122 m2 69万5,784円
2016年 7,487万4,410円 123 m2 60万7,731円
2015年 8,465万1,210円 136 m2 62万4,383円
2014年 8,330万1,768円 125 m2 66万5,889円

2018年、杉並区の戸建て売買取引が最も多かったのは下高井戸地域で、38件でした。

下高井戸地域は、京王電鉄と東急世田谷線が乗り入れる「下高井戸」駅をはじめとして、京王電鉄「桜上水」駅・「上北沢」駅、京王井の頭線「永福町」駅・「西永福」駅などが最寄りのエリアです。

杉並区戸建て平米単価の推移

杉並区全体の戸建て平米単価は、2018年は65万7,876円と、69万5,784円だった2017年と比べて下落しています。しかし過去5年を見ると、上昇下落を繰り返していることが分かります。取引された戸建ての立地や環境、需要によって相場は上下しているようです。
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杉並区の土地売買取引相場


2018年、杉並区で行われた土地の売買取引数は707件でした。平均取引相場は8,906万4,356円・平均面積は142m2、平米単価は62万7,301円です。

杉並区の土地売買取引データ
取引年次 平均売却
価格
平均平米 平均平米
単価
2018年 8,906万4,356円 142 m2 62万7,301円
2017年 8,343万2,913円 127 m2 65万6,370円
2016年 8,346万3,913円 133 m2 62万6,905円
2015年 8,263万9,000円 144 m2 57万5,351円
2014年 8,123万7,326円 136 m2 59万5,418円

2018年、杉並区の土地売買取引が最も多かったのは、戸建ての売買取引と同様、下高井戸地域で、47件でした。

杉並区土地平米単価の推移

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杉並区は23区で1番長寿な街

杉並区の人口は、2019年4月1日現在で56万6,551人です。

杉並区が公開している情報によると、人口の男性平均寿命82.3年、女性平均寿命88年と、23区内で最も平均寿命が高い街です。

診療所や地域の医療体制が充実していることが大きな要因となっています。

また、杉並区は高齢者の社会参加の支援する「長寿応援ポイント事業」を推進しています。これは、杉並区が認定した地域貢献活動に参加した高齢者に独自のポイントを与え、溜まったポイントは、地域共通の商品券に交換できるという面白い取り組みです。


杉並区の不動産を売却する方法

杉並区の不動産を売却する方法には、大きく分けて、「買取」と「仲介」があります。


・不動産買取

不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法です。不動産を素早くお金に変えたいときに最適な方法で、オープンハウスの不動産買取サービスを利用すれば最短48時間で不動産を現金化できます。

・不動産仲介

不動産業者に依頼して、不動産を買ってくれる人を探す方法です。自分で売却価格を設定できるというメリットがありますが、契約成立時に仲介手数料を取られる上、必ず売却できる保証は無く、売却できるまでに時間がかかることがあります。
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杉並区で不動産買取を利用するメリット・デメリット

不動産買取のメリット

(1)買い手を探す必要が無い
(2)仲介手数料が発生しない
(3)売却から現金化までが早い
(4)形がいびつな土地や、狭小地でも買取が可能
(5)室内の状況を気にせず売れる
(6)瑕疵担保責任(※)から解放される

(※)瑕疵担保責任とは、マンションや戸建て住宅などを売却した後、一定の期間に欠陥が見つかった場合、売った側が保証しなければならないという義務です。仲介の場合、売った個人が責任を取らなくてはなりませんが、買取であれば、不動産会社が買った時点で個人の瑕疵担保責任は消滅しますので、後になって責任追及される心配はありません。

不動産買取のデメリット

仲介で売却する場合に比べて安い価格(目安としては70~80%程度)になる可能性があります。

杉並区の不動産買取ならオープンハウス

オープンハウスは、売れなくて困っている不動産・土地、いびつな土地や古い建物が建ったままの土地でも、積極的に買い取ります。

電話やネットからお問い合わせいただければ、経験を積んだ専門のスタッフが買い取り価格を素早く算出し、24時間以内にお知らせします。価格に納得頂ければ最短48時間で現金化も可能です。

オープンハウスの買取

商談が未成立でも相談料等は発生しません。お気軽にお問い合わせください。

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