墨田区（東京都）の不動産買取
不動産相場・査定はオープンハウス

東京都墨田区のマンションや戸建てなどの不動産の相場や取引傾向、不動産の査定や買取をどこに依頼すればいいかをご紹介します。

実際に売る際の流れ、不動産会社に直接買取を依頼するメリットについてもまとめました。

墨田区の不動産価格・相場・売買傾向

東京都墨田区の不動産取引に関するデータを、国土交通省が公開している「土地総合情報システム」から過去5年分を集計しました。「土地総合情報システム」は、不動産取引をした人に対してアンケートを行い、回答データを取引事例として公開しています。

墨田区の中古マンション売買取引相場

2018年、墨田区で行われた中古マンションの売買取引数は450件でした。平均取引相場は2,959万2,444円・平均平米数は39m²、平米単価は75万9,863円です。

墨田区中古マンション売買取引データ

取引年次	平均売却 価格	平均平米	平均平米 単価
2018年	2,959万2,444円	39 m2	75万9,863円
2017年	2,975万5,079円	41 m2	73万1,493円
2016年	2,834万8,998円	42 m2	67万4,726円
2015年	2,746万9,328円	42 m2	65万2,140円
2014年	2,391万606円	42 m2	57万4,750円

2018年、墨田区内で最も中古マンションの売買取引が行われたのは、東向島地域40件でした。
東向島内には東武伊勢崎線「東向島」駅や「曳舟」駅が存在します。

東向島は、町工場が多い下町として有名です。中心部へのアクセスが良く、また首都高「向島出入口」が隣接したエリアであることから、近年では交通の便の良さから人気エリアになりつつあります。

墨田区全体で取引された中古マンションを見ても近年上昇の傾向にあります。
過去5年の平均平米単価を見てみましょう。

墨田区全体でも、中古マンション価格は上昇傾向です。
過去5年の平均平米単価を見てみましょう。


2018年に取引された墨田区の中古マンションの平均平米単価は75万9,863円。2014年の57万4,750円と比較すると、20万円近く値上がりしています。

墨田区の戸建て売買取引相場

2018年、墨田区で行われた戸建ての売買取引数は128件でした。平均取引相場は1億1,040万781円・平均平米数は129m²、平米単価は85万6,702円です。

墨田区の戸建て売買取引データ

取引年次	平均売却 価格	平均平米	平均平米 単価
2018年	1億1,040万781円	129 m2	85万6,702円
2017年	9,142万7,731円	113 m2	80万9,818円
2016年	7,749万5,536円	107 m2	72万3,292円
2015年	6,799万2,169円	99 m2	68万7,794円
2014年	6,022万5,294円	101 m2	59万7,857円

2018年、墨田区の戸建て売買取引が最も多かったのは八広地域で、20件でした。

八広は、中古マンションの取引が最も多かった東向島地域にも近いエリアで、地域内には京成押上線「八広」駅があります。

北東部分は荒川に面しており、住宅が多いエリアです。「八広」駅は、京成電鉄の普通車両のみが停車するため、比較的賃料や不動産価格が安く、人気のエリアです。

墨田区全体で取引された戸建て平米単価の推移を見てみましょう。


墨田区全体の戸建て相場が上昇しています。2018年と2014年を比べると25万円以上平米単価が上昇しています。

墨田区の土地売買取引相場

2018年、墨田区で行われた土地の売買取引数は59件でした。平均取引相場は9,727万6,271円・平均面積は169m²、平米単価は55万2,034円です。

墨田区の土地売買取引データ

取引年次	平均売却 価格	平均平米	平均平米 単価
2018年	9,727万6,271円	169 m2	55万2,034円
2017年	5,814万円	102 m2	61万7,660円
2016年	5,167万5,439円	108 m2	45万2,632円
2015年	6,371万1,429円	142 m2	43万6,286円
2014年	3,901万5,254円	106 m2	35万6,814円

2018年、墨田区の土地売買取引が最も多かったのは、戸建てと同様八広地域で、10件でした。 墨田区全体で取引された土地の平米単価も上昇傾向です。

墨田区は日本内外の玄関口

墨田区の人口は27万2,861人です（2019年4月1日時点）。

墨田区は、大相撲で有名な両国国技館や隅田川の花火大会など、日本に深く根付いた伝統文化が盛んです。また、東京23区のなかで工場の数が2,154（全体の9.7％）と、大田区に次いで2番目に多く、町工場が作る日常生活関連用品を供給する重要な産業です。

また、東京スカイツリーも墨田区に立っており、多くの観光客を集める東京のランドマークになっています。

墨田区は、2016年～2025年基本計画として“夢”実現プロジェクトを掲げています。このプロジェクトは、墨田区が「暮らし続けたいまち」「働き続けたいまち」「訪れたいまち」になることを目標に、事業を推進しています。

子ども・子育て支援として、「私立保育所等整備支援事業」や「学校ICT化推進事業」、災害に強いまちづくりとして「耐震化促進事業」、産業の視点から「新ものづくり創出拠点整備事業」など、様々な事業を推し進めています。

墨田区の不動産を売却する方法

墨田区の不動産を売却する方法には、大きく分けて、「買取」と「仲介」があります。

・不動産買取

不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法です。不動産を素早くお金に変えたいときに最適な方法で、オープンハウスの不動産買取サービスを利用すれば最短48時間で不動産を現金化できます。

・不動産仲介

不動産業者に依頼して、不動産を買ってくれる人を探す方法です。自分で売却価格を設定できるというメリットがありますが、契約成立時に仲介手数料を取られる上、必ず売却できる保証は無く、売却できるまでに時間がかかることがあります。

墨田区で不動産買取を利用するメリット・デメリット

不動産買取のメリット

（1）買い手を探す必要が無い
（2）仲介手数料が発生しない
（3）売却から現金化までが早い
（4）形がいびつな土地や、狭小地でも買取が可能
（5）室内の状況を気にせず売れる
（6）瑕疵担保責任（※）から解放される

（※）瑕疵担保責任とは、マンションや戸建て住宅などを売却した後、一定の期間に欠陥が見つかった場合、売った側が保証しなければならないという義務です。仲介の場合、売った個人が責任を取らなくてはなりませんが、買取であれば、不動産会社が買った時点で個人の瑕疵担保責任は消滅しますので、後になって責任追及される心配はありません。

不動産買取のデメリット

仲介で売却する場合に比べて安い価格（目安としては70～80％程度）になる可能性があります。