不動産買取時に必要な書類・取り寄せ方を紹介
事前準備でスムーズな不動産買取を

不動産を（売却）買取するにあたり、必要な書類や、用意するものについて解説します。

不動産買取では何を準備しておけば良いのか。用意する書類やものの取り寄せ方・費用について土地・戸建て・マンションのケース別に紹介します。

不動産買取に必要な書類一覧表

必要書類	土地	戸建て	マンション	取り寄せ方法 費用
登記済権利証 （登記識別情報）	☆	☆	☆	登記完了時に法務局から交付。 紛失の際の本人確認情報作成費用:3～5万程度
土地測量図面 境界確認書	◎	◎	ー	購入時に受け取り。 測量費用：確定測量で60〜80万円
固定資産税納付通知書	◎	◎	◎	固定資産税・都市計画税併せて400円（東京都）
購入時の売買契約書	○	○	○	購入時に受け取り。
重要事項説明書	○	○	○	購入時に受け取り。
建築確認済証 検査済証	ー	◎	ー	購入時に交付。役所にて再発行可能 建築物の確認等に関する台帳記載事項証明：1件400円
物件の間取り図 設備の仕様書	○	○	○	購入時に受け取り。
建築設計図書 工事記録書	ー	△	△
耐震診断報告書 アスベスト使用調査報告	ー	△	△
物件のパンフレットなど	ー	△	△
マンションの利用規約	ー	△	ー

土地買取に必要な書類解説

・登記済権利証（登記識別情報）：重要度★★★★★

・土地測量図面・境界確認書：重要度★★★★

固定資産税納付通知書：重要度★★★★

購入時の売買契約書・重要事項説明書など：重要度★★★

戸建て買取に必要な書類・もの

戸建て買取に必要な書類は、土地買取同様下記の書類が必要です。

・登記済権利証（登記識別情報）：重要度★★★★★

・土地測量図面・境界確認書：重要度★★★★

・固定資産税納付通知書：重要度★★★★

・購入時の売買契約書・重要事項説明書など：重要度★★★

これらに加えて下記の書類も用意しておきましょう。

・建築確認済証・検査済証：重要度★★★★

・物件の間取り図、設備の仕様書：重要度★★★★

・建築設計図書、工事記録書：重要度★★★

・耐震診断報告書、アスベスト使用調査報告：重要度★★

・物件のパンフレットなど重要度★★

マンション買取に必要な書類・もの

マンション買取に必要な書類は、土地・戸建て買取同様下記の書類が必要です。

・登記済権利証（登記識別情報）：重要度★★★★★

・固定資産税納付通知書：重要度★★★★

・購入時の売買契約書・重要事項説明書など：重要度★★★

※マンションのため「土地測量図面・境界確認書」はありません。

また、戸建て買取同様、下記の書類もあれば用意しておきましょう。

・耐震診断報告書、アスベスト使用調査報告：重要度★★★

・物件のパンフレットなど：重要度★★★

マンションの買取では、上記の他に以下の書類もあれば用意しておきましょう。

・マンションの利用規約：重要度★★★

すべての不動産買取に共通して必要な書類・もの

このほかに、どの物件でも共通して以下のものが必要です。

売主本人の身分証明書

実印

印鑑証明書

住民票

「不動産買取」なら書類を用意する手間が省ける

不動産買取の場合、パンフレットなどの書類が不足していても、最低限の重要書類がそろっていれば問題なく売却が可能です。

また、買取に必要な書類のほとんどは、売買仲介においても必要なもののため、「買取」にするか「仲介」にするかで悩まれている方も、上記書類が家に残っているか確認し、取り寄せが必要なものはあらかじめ準備してから査定に取りかかると、スムーズに手続きが進みます。