オーバーローンの不動産は売却できる？
住宅ローンが残っている不動産売却

住宅ローンが残っている不動産を売却する際に、ネックポイントとなる「オーバーローン」とはいったいどういったものでしょうか。

今回は、「オーバーローン」の解説と、オーバーローン時の解決策について紹介します。

不動産の「オーバーローン」には、2つの意味がある

不動産のローンに関する用語として「オーバーローン」という言葉があります。しかし、オーバーローンには2つの意味があることをご存知でしょうか。

①不動産購入時の「オーバーローン」

②不動産売却時の「オーバーローン（残債割れ）」

今回取り上げる「オーバーローン」は、不動産売却時の「オーバーローン（残債割れ）」を意味しています。

オーバーローンになってしまった場合の解決策を紹介しましょう。

オーバーローンの解決策

売却代金に加え自己資金で一括返済する

もっとも理想的な方法です。
売却代金だけでは足りない残債を、自らの預貯金や資金によって捻出し返済します。オーバーしている残債が少額な場合、軽度の負担で売却することが可能です。

不動産売却を延期し、住宅ローンを返済する

現在はオーバーローンでも、住宅ローンの元本を減らすことで、売却代金が住宅ローン残債を上回る可能性があります。そこで、不動産売却のタイミングを延期し、しばらくの間、引き続き住宅ローンを返済することも1つの方法です。

しかし、住宅や不動産は、時間が経つとともに劣化し価格が下がっていくため、先延ばししたあとも同じ価格で売却できるとは限りません。売却のタイミングが重要です。

まずはいくらで売れるか、不動産会社に相談

「自身の住宅や不動産がオーバーローンかもしれない」と感じているならば、まずは不動産会社に相談することをおすすめします。実際にいくらで売ることができるのかを早期に知っておくことで、選択肢が広がります。

また、不動産を売却するには「売買仲介」と「不動産買取」がありますが、オーバーローンかもしれない不動産の売却は「不動産買取」がおすすめです。

「売買仲介」では、不動産会社が買い手を探して売買を成立させます。不動産会社が物件を査定し価格を提示しますが、最終的に購入するのは買い手のため、値引き交渉や価格の調整が行われることがあります。また、不動産の立地や条件によっては、何カ月も買い手が現れないケースや、最悪の場合、売却できない可能性もあります。

一方、「不動産買取」は、不動産会社が直接その不動産を買い取るため、査定額がそのまま売却代金になります。また、スピーディーな現金化も可能で、オープンハウスの不動産買取では最短48時間で売却することができます。

「いくらで売却できるのか？」を知るためだけのお問い合わせも可能です。