中央区（東京都）の不動産買取
不動産相場・査定はオープンハウス

東京都中央区のマンションや戸建てなどの不動産の相場や取引傾向、不動産の査定や買取をどこに依頼すればいいかをご紹介します。

実際に売る際の流れ、不動産会社に直接買取を依頼するメリットについてもまとめました。

中央区の不動産の価格相場・売買傾向

東京都中央区の不動産取引に関するデータを、国土交通省が公開している「土地総合情報システム」から過去10年分を集計しました。「土地総合情報システム」は、不動産取引をした人に対してアンケートを行い、回答データを取引事例として公開しています。

中央区の中古マンションの売買取引相場

2022年、中央区で行われた中古マンションの売買取引数は682件でした。平均取引相場は5,564万616円、平均の広さは42.7m²、1m²あたりの価格は130万2,227円です。

中央区の中古マンション売買取引データ

取引年次	平均売却 価格	平均の広さ（m2）	平均m2 単価
2022年	5,564万616円	42.7m2	130万2,227円
2021年	5,507万4,425円	46.2m2	119万2,860円
2020年	4,897万9,379円	44.6m2	109万7,673円
2019年	4,768万2,404円	45.7m2	104万2,245円
2018年	4,631万4,663円	42.0m2	110万2,307円
2017年	4,358万5,090円	43.4m2	100万4,568円
2016年	5,460万6,068円	44.2m2	123万5,995円
2015年	3,983万693円	42.1m2	94万6,565円
2014年	3,529万9,373円	40.7m2	86万7,527円
2013年	3,080万8,767円	40.5m2	76万1,031円

2022年、中央区内で最も中古マンションの売買取引が行われたのは、勝どき地域で89件でした。

勝どきは都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅が乗り入れる、2つの人口島からなるエリアです。古くは、海運業や倉庫が立ち並ぶ地域でしたが、2000年の「勝どき」駅開業を契機に大量のタワーマンション開発が進められ、人気の湾岸エリアの1つになっています。

最近では、都心の銀座や新橋と臨海部を結ぶ新しい地下鉄路線の整備計画が発表され、今後さらに需要が高まることが期待されています。

中央区全体でも、中古マンション価格は上昇傾向です。過去10年の平均m²単価を見てみましょう。

2022年に取引された中古マンションの平均m²単価は130万2,227円と、2013年の76万1,031円と比べて過去10年で70％以上と、大きく値上がりしていることがわかります。

中央区の中古戸建ての売買取引相場

2022年、中央区で行われた中古戸建ての売買取引数は22件でした。平均取引相場は3億5,050万円、平均の広さは153.0m²、1m²あたりの価格は229万1,530円です。

中央区の中古戸建て売買取引データ

取引年次	平均売却 価格	平均の広さ（m2）	平均m2 単価
2022年	3億5,050万円	153.0m2	229万1,530円
2021年	1億3,743万2,432円	63.8m2	215万4,661円
2020年	3億5,284万7,826円	107.6m2	327万8,990円
2019年	1億9,828万1,250円	75.8m2	261万6,495円
2018年	2億7,974万2,857円	90.7m2	308万3,780円
2017年	1億6,812万5,000円	76.3m2	220万4,918円
2016年	2億5,664万5,161円	86.1m2	297万9,775円
2015年	8,630万7,692円	62.9m2	137万2,477円
2014年	2億5,072万2,222円	120.8m2	207万4,943円
2013年	1億3,590万9,091円	94.5m2	143万7,500円

2022年、中央区の中古戸建て売買取引が最も多かったのは東日本橋地域で、3件でした。

中央区全体で売買取引された中古戸建てのm²単価の推移を見てみましょう。

2022年、中央区全体で取引された中古戸建てのm²単価は229万1,530円でした。過去10年の推移を見ても、近年中央区の中古戸建ての価格は上昇傾向にあり、10年前と比較しても約60％値上がりましています。

中央区の土地の売買取引相場

2022年、中央区で行われた土地の売買取引数は11件でした。平均取引相場は6億2,536万3,636円、平均の広さは171.8m²、1m²あたりの価格は363万9,683円です。

中央区の土地売買取引データ

取引年次	平均売却 価格	平均の広さ（m2）	平均m2 単価
2022年	6億2,536万3,636円	171.8m2	363万9,683円
2021年	4億7,814万2,857円	114.6m2	417万717円
2020年	2億2,284万2,105円	66.3m2	336万317円
2019年	2億3,209万909円	82.0m2	282万8,809円
2018年	4億608万3,333円	141.3m2	287万4,926円
2017年	3億2,116万円	95.8m2	335万2,401円
2016年	10億7,589万4,737円	172.9m2	622万2,831円
2015年	2億839万1,304円	123.0m2	169万3,640円
2014年	1億9,231万5,789円	92.4m2	208万2,051円
2013年	2億2,175万円	182.3m2	121万6,735円

2022年、中央区の土地売買取引が最も多かったのは築地地域と新川地域で、2件でした。

中央区全体の土地取引のm²単価は過去10年を通して上昇していることがわかります。

日本で一番高い土地は中央区にあり！これからも人口が増える街！

毎年3月に発表される公示地価によると、2023年は中央区銀座4丁目地価が1㎡当たり5,380万円と、17年連続日本の最高価格地になりました。

街全体に高級でハイソなイメージを持つ中央区ですが、実は23区でも人口増加率が高い街でもあります。

人口増加の要因として、湾岸エリアに立ち並ぶ大規模なタワーマンションがあります。都心への利便性も年々向上していることから、住居としての需要が高まっているようです。

2021年の東京五輪に選手村として利用された、中央区晴海に立つ「HARUMI FLAG」も、2024年から住宅として入居開始予定です。HARUMI FLAGだけでも5,500戸以上の部屋が分譲され、20,000人以上が住むと考えられています。

五輪競技の開催地としても注目される中央区ですが、その後も人口が増える人気エリアになることが期待されています。

中央区の不動産を売却する方法

中央区の不動産を売却する方法には、大きく分けて、「買取」と「仲介」があります。

・不動産買取

不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法です。不動産を素早くお金に変えたいときに最適な方法で、オープンハウスの不動産買取サービスを利用すれば最短48時間で不動産を現金化できます。

・不動産仲介

不動産業者に依頼して、不動産を買ってくれる人を探す方法です。自分で売却価格を設定できるというメリットがありますが、契約成立時に仲介手数料を取られる上、必ず売却できる保証は無く、売却できるまでに時間がかかることがあります。

中央区で不動産買取を利用するメリット・デメリット

不動産買取のメリット

（1）買い手を探す必要が無い
（2）仲介手数料が発生しない
（3）売却から現金化までが早い
（4）形がいびつな土地や、狭小地でも買取が可能
（5）室内の状況を気にせず売れる
（6）契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任※）から解放される

（※）瑕疵担保責任とは、マンションや戸建て住宅などを売却した後、一定の期間に欠陥が見つかった場合、売った側が保証しなければならないという義務です。仲介の場合、売った個人が責任を取らなくてはなりませんが、買取であれば、不動産会社が買った時点で個人の瑕疵担保責任は消滅しますので、後になって責任追及される心配はありません。

不動産買取のデメリット

仲介で売却する場合に比べて安い価格（目安としては70～80％程度）になる可能性があります。