渋谷区（東京都）の不動産買取
不動産相場・査定はオープンハウス

東京都渋谷区のマンションや戸建てなどの不動産の相場や取引傾向、不動産の査定や買取をどこに依頼すればいいかをご紹介します。

実際に売る際の流れ、不動産会社に直接買取を依頼するメリットについてもまとめました。

渋谷区の不動産の価格相場・売買傾向

東京都渋谷区の不動産取引に関するデータを、国土交通省が公開している「土地総合情報システム」から過去10年分を集計しました。「土地総合情報システム」は、不動産取引をした人に対してアンケートを行い、回答データを取引事例として公開しています。

渋谷区の中古マンションの売買取引相場

2022年、渋谷区で行われた中古マンションの売買取引数は517件でした。平均取引相場は6,332万9,014円、平均の広さは42.2m²、1m²あたりの価格は150万165円です。

渋谷区の中古マンション売買取引データ

取引年次	平均売却 価格	平均の広さ（m2）	平均m2 単価
2022年	6,332万9,014円	42.2m2	150万165円
2021年	5,949万1,182円	43.1m2	137万9,543円
2020年	5,836万5,993円	45.3m2	128万7,294円
2019年	4,978万5,465円	40.9m2	121万8,657円
2018年	4,860万8,369円	40.4m2	120万2,947円
2017年	4,799万7,506円	43.0m2	111万6,987円
2016年	4,487万2,747円	41.5m2	108万377円
2015年	4,794万2,070円	45.3m2	105万8,901円
2014年	4,039万4,512円	42.0m2	96万1,960円
2013年	3,788万9,591円	43.3m2	87万5,815円

2022年、渋谷区内で最も中古マンションの売買取引が行われたのは、渋谷地域で73件でした。

渋谷地域は「渋谷」駅東部一帯の地域で、日本を代表する繁華街である一方で、少し中心から外れるとファミリー世帯向けのマンションなども立ち並んでいます。

渋谷区全体でも、中古マンション価格は上昇傾向です。過去10年の平均m²単価を見てみましょう。

2022年に取引された中古マンションの平均m²単価は150万165円で、2013年の87万5,815円から、倍近く上昇しており、過去5年を見ても毎年上昇傾向にあります。

渋谷区の中古戸建ての売買取引相場

2022年、渋谷区で行われた中古戸建ての売買取引数は58件でした。平均取引相場は3億4,496万5,517円、平均の広さは132.2m²、1m²あたりの価格は260万8,605円です。

渋谷区の中古戸建て売買取引データ

取引年次	平均売却 価格	平均の広さ（m2）	平均m2 単価
2022年	3億4,496万5,517円	132.2m2	260万8,605円
2021年	2億3,656万9,231円	113.5m2	208万5,017円
2020年	2億1,082万4,324円	123.4m2	170万8,762円
2019年	1億5,379万3,846円	118.4m2	129万9,103円
2018年	1億8,155万3,333円	120.7m2	150万3,755円
2017年	1億6,126万1,538円	114.7m2	140万6,036円
2016年	2億4,250万7,463円	136.7m2	177万3,799円
2015年	2億3,302万4,390円	130.9m2	177万9,972円
2014年	1億5,630万8,511円	111.9m2	139万7,337円
2013年	1億691万3,462円	103.0m2	103万8,189円

2022年、渋谷区の中古戸建て売買取引が最も多かったのは渋谷区本町地域で、14件でした。

渋谷区本町は、都営地下鉄「初台」駅が最寄り駅のエリアです。

渋谷区内でも北西部に位置しており、渋谷区内でも家賃相場が比較的安く、リーズナブルな価格帯から学生や若者に人気のエリアです。

渋谷区全体で売買取引された中古戸建てのm²単価の推移を見てみましょう。

2022年、渋谷区全体で取引された中古戸建てのm²単価は260万8,605円でした。過去10年でもっとも高い価格で、1年前の2021年からも50万円以上上昇しています。

渋谷区の土地の売買取引相場

2022年、渋谷区で行われた土地の売買取引数は61件でした。平均取引相場は3億218万328円、平均の広さは137.5m²、1m²あたりの価格は219万8,330円です。

渋谷区の土地売買取引データ

取引年次	平均売却 価格	平均の広さ（m2）	平均m2 単価
2022年	3億218万328円	137.5m2	219万8,330円
2021年	1億9,552万1,739円	130.1m2	150万2,339円
2020年	2億1,120万5,882円	137.6m2	153万5,222円
2019年	1億9,274万1,818円	130.9m2	147万2,333円
2018年	1億7,739万7,059円	131.2m2	135万2,354円
2017年	2億2,319万5,652円	157.0m2	142万2,022円
2016年	2億5,142万8,571円	165.3m2	152万817円
2015年	1億6,741万4,063円	147.3m2	113万6,214円
2014年	1億7,998万2,278円	143.6m2	1,25万3,292円
2013年	1億5,355万3,191円	133.8m2	114万7,833円

2022年、渋谷区の土地売買取引が最も多かったのも戸建て同様、本町地域で9件でした。

渋谷区全体の土地取引のm²単価も過去10年を通して少しずつに上昇しています。

2022年、港区全体で取引された土地のm²単価は219万8,330円。2013年の114万7,833円と比較すると10年で2倍近く価格が上昇しています。

渋谷区は子育てしながらの共働き世帯援助に強い街

渋谷区は東京23区のなかで、最も保育料が安い区です。
東京23区の認可保育園の保育料を調査した結果では（※）、渋谷区の月額保育料は11,680円と最も安く、最も高い墨田区の月額43,900円と比べると、その差は約4倍です。

※注＝世帯年収約580万円（特別区民税228,200円）の中間所得層・子ども一人（０歳）で試算。

そのほかにも、渋谷区には出産時の負担軽減を目的とした「ハッピーマザー出産助成金」では、1人の出山につき10万円の助成金が給付するなど、子育てに架かる経済的な支援が多くあります。

その他にも様々な子育て支援が充実しており、渋谷区は共働きの世帯でも子育てがしやすい街といえるでしょう。

渋谷区の不動産を売却する方法

渋谷区の不動産を売却する方法には、大きく分けて、「買取」と「仲介」があります。

・不動産買取

不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法です。不動産を素早くお金に変えたいときに最適な方法で、オープンハウスの不動産買取サービスを利用すれば最短48時間で不動産を現金化できます。

・不動産仲介

不動産業者に依頼して、不動産を買ってくれる人を探す方法です。自分で売却価格を設定できるというメリットがありますが、契約成立時に仲介手数料を取られる上、必ず売却できる保証は無く、売却できるまでに時間がかかることがあります。

渋谷区で不動産買取を利用するメリット・デメリット

不動産買取のメリット

（1）買い手を探す必要が無い
（2）仲介手数料が発生しない
（3）売却から現金化までが早い
（4）形がいびつな土地や、狭小地でも買取が可能
（5）室内の状況を気にせず売れる
（6）契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任※）から解放される

（※）瑕疵担保責任とは、マンションや戸建て住宅などを売却した後、一定の期間に欠陥が見つかった場合、売った側が保証しなければならないという義務です。仲介の場合、売った個人が責任を取らなくてはなりませんが、買取であれば、不動産会社が買った時点で個人の瑕疵担保責任は消滅しますので、後になって責任追及される心配はありません。

不動産買取のデメリット

仲介で売却する場合に比べて安い価格（目安としては70～80％程度）になる可能性があります。