不動産の相続登記・名義変更をしない
メリット・デメリット

不動産の相続登記および名義変更をしないメリット・デメリットについてご紹介します。

相続登記を行わなくても法的な義務は発生しませんが、長年放置しておくと不利益を受けることがあります。早めに登記手続きを行い、将来の負担を減らしましょう。

不動産の相続登記をしなければどうなる？

2019年現在、不動産相続登記をしなくても、罰則等の法的なペナルティはありません。

また、相続税のように、相続後○日以内に登記しなければならないという期限もありません。

しかし、相続した土地をそのままにしておくと、長い目で見てリスクやデメリットが発生します。したがって、相続直後にしなければならない手続きが済んだら、年数を置かずに早めに相続登記をすることをおすすめします。

登記とは

登記制度の現状

相続登記をしないメリット

メリットとしては、第1には登記のために法務局で手続きをしたり、司法書士などに依頼するという面倒がないこと、第二には費用がかからないことがあります。

登記自体は、特別な資格がなくても自分で行うことができますが、専門的な知識が必要になりますし、平日に時間を割いて法務局に行かなくてはなりません。登記手続を司法書士といった専門家に依頼すると、5～6万円程度の費用が発生します。

また、移転登記自体にも費用がかかります。
登録免許税といって、相続の場合は評価額の0.4%が必要になります。たとえば、1億円の土地の移転登記をするには40万円がかかります。少なくない負担のため、登記をしない人も少なくないのです。

固定資産税は誰が払うの？

相続登記をしないデメリット

デメリットとしては、今は良くても、将来的に子や孫の世代になったときに、手続面・コスト面両方で、大きな負担がかかることが考えられます。

利害関係人がどんどん増えていき、協議が困難に

コストも手続きも時間が経つほど余計に増える

こうした調査や手続は面倒で困難な分、専門家は高額の報酬を請求してきます。従って、時間が立たないうちに早めに相続登記を済ませてしまった方が後が楽なのです。