実家を相続する際に起こる兄弟姉妹のトラブルとは揉め事を避ける相続方法

兄弟・姉妹での実家相続において、どのようなトラブルが考えられるのでしょうか。

今回は、兄弟での実家相続において、陥りがちなトラブルとその対処方法について紹介します。事前に原因や対処法を理解して、スムーズな実家相続を心がけましょう。

実家の相続で起きる兄弟トラブルとは

実家を相続した際に兄弟トラブルが起きることは珍しくありません。「実家を残して相続するのか」、「売却するのか」など分割方法で揉めることが多いためです。

そこで、まずは実家の相続で起きる兄弟トラブルについて解説していきます。

兄弟が実家に住んでいたことで起きるトラブル

長年親と兄弟が同居していた場合、同居していた兄弟のどちらかがそのまま実家を相続して住み続けたいと希望することで、トラブルになるケースはよくあります。

親と同居して親の面倒を見ていた兄弟は、実家は自分のものだと考えていることが多いためです。実家を相続する代わりに他の相続人に支払うべきお金である代償金すらも支払わないと主張するケースも珍しくありません。

また、長男が両親と住んでいた場合は「長男が家を継ぐのだから当然実家は自分のものだ」という理由から権利を主張してくるケースも多いです。

しかし、こういった主張は他の兄弟にとって不公平であるため、法的にも認められるものではありません。

とはいえ、兄弟が実家に住んでいる場合はトラブルになる可能性が高いため、兄弟間であらかじめ相続方法について話し合うことが重要です。

他の兄弟が親を介護していたことで起きるトラブル

親が亡くなるまでの間、他の兄弟が介護をしていた場合、「実家を相続したい」と主張するケースも珍しくありません。特に長年にわたり両親の介護を担ってきた人がいるケースでは、こういった主張をする可能性が高くなります。

しかし、他の相続人がその言い分に対して「介護していたからといって実家を相続するのは割合が高すぎる」などとトラブルになることも多いです。

このため、親の介護を誰がするかについて話し合う際は、遺産についても話し合うようにしておくことが重要になります。

兄弟間で実家を売却するかで意見が対立して起きるトラブル

兄弟間で「実家を売却するのか」について意見が対立することでトラブルが起きるケースがあります。

実家を売却して公平に遺産を分けたいという意見と、両親との思い出がある実家を残しておきたいという意見があるためです。こういった意見の対立が起きると平行線になり、遺産分割が進まなくなる可能性があります。

平行線が続くと裁判所に調停を申し立てるケースもあるため、注意が必要です。

兄弟トラブルを未然に防ぐ相続方法

実家を相続した際に起きる兄弟間トラブルを未然に防ぐ相続方法として、有効な分割方法を理解しておくと、相続を巡るトラブルを防ぐことができます。全員が納得しやすい相続方法を提案できるためです。そのため、実家の相続方法についてよく理解しておくようにしてください。

ここでは、実家を相続する際の分割方法について詳しく説明していきます。

人が実家を現物で相続して代償金を支払う代償分割

代償分割とは、相続人の一人が実家をそのまま相続して、実家を相続できなかった他の相続人や相続した金額が高くない相続人に対して、代償として自分の資産を渡すという分割法です。

例えば、両親が2人とも亡くなっており、3人兄弟で長男が6,000万円の実家を相続した場合は、実家を相続できなかった次男と三男に対して、現金でそれぞれ2,000万円を支払う方法になります。

このように代償分割は実家を残しながら公平性が高く、遺産を分割できることがメリットです。

ただし、家の価値を評価する方法で揉めることや、実家を相続した人が代償金を支払うだけの資産を持っている必要があるといった注意点もあります。

実家を共有名義で相続する共有分割

共有分割とは、兄弟で実家の権利を共有する方法です。

権利を共有しているため実家をそのまま残すことはできるメリットはありますが、デメリットが多い分割方法であるため、おすすめできません。

共有分割のデメリットは以下になります。

• 将来的に修繕や売却をしようとしても他の共有名義人の同意が必要になる
• 固定資産税を誰が支払うかでトラブルになりやすい
• 共有名義人が亡くなった場合、名義人の配偶者や子どもに権利が相続されることにより共有者が増える

上記のように、実家に関連する手続きの手間が掛かります。

例えば、実家が老朽化して取り壊したほうが良い状態になったとしても、共有名義人全員の同意がないと取り壊すことができません。特に共有者が増えている場合は、共有者全員の同意を得るだけで多大な労力がかかってしまいます。

このように、共有分割は実家の相続方法の中でも特にデメリットが多いため、おすすめしません。

実家を売却し分割する換価分割

換価分割とは、実家を売却して、売却したことで得た売却金を相続人に分割する方法です。

実家を売って得た現金を分割するので、1円単位での分割ができます。そのため、他の相続方法と比べても公平に分けることができる方法です。

しかも、実家を売却して得た現金から相続税を支払うことができるといったメリットもあります。

その一方で、実家を売却するまでに時間や手間が掛かることや、相続人全員の同意がないと実家を売却できないなどのデメリットがあるため注意が必要です。

実家の相続に不動産買取をおすすめする理由

実家を相続した際に売却を検討しているなら不動産会社による買取りをおすすめします。不動産屋に直接買取りをしてもらうことで、相続手続きを短期間で終わらせることができるなど、メリットが多いためです。

そのため、ここでは実家を相続する際に不動産買取りをおすすめする理由について詳しく解説していきます。

近所に知られない

不動産会社の買取りは、直接不動産会社が買取りをするため、買主を探す必要がないため、近所に知られずに売却が可能です。

実家を売りに出したことを周囲に知られたくないという人にとっては、大きなメリットといえます。

短期間での現金化が可能

不動産会社に実家を直接買取ってもらうことで、短期間で実家を現金化することができます。売主を探す必要がないため、数日から数週間程度で売却することが可能です。

一方で、通常の売却方法で不動産を売却する場合は、売却が完了するまで3カ月程度掛かります。特に築年数が経過した実家の場合は、売却が完了して現金化するまでにより時間が掛かる場合もあるため、短期間で現金化することはできません。

このため、短期間で現金化できることは直接、買取りをしてもらう大きなメリットです。

ただし、不動産会社が実家を直接買取りする場合は、通常の売却方法と比較して売却価格が安くなる可能性もあります。そのため、いくらで売却できるのかを、まずは不動産会社に相談しましょう。

取り壊しの費用が買取代金から差し引かれる

不動産会社に直接買取りをしたもらう場合は、実家が売れず建物を取り壊す場合も、買取費用から差し引かれるため、持ち出しの費用は発生しない可能性がほとんどです。

一方で、通常の売却方法では実家が売れずに、取り壊し費用を支払って更地にすることはよくあります。更地にすることで売却できる可能性が高くなるためです。

このように、不動産会社が実家を直接買取りする場合は、売却しにくい条件の実家でも建物を取り壊して更地にする必要がないため、取り壊しの費用を節約することができます。

不動産買取を利用するメリット・デメリット

不動産買取のメリット

（1）買い手を探す必要が無い
（2）仲介手数料が発生しない
（3）売却から現金化までが早い
（4）形がいびつな土地や、狭小地でも買取が可能
（5）室内の状況を気にせず売れる
（6）契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任※）から解放される

（※）瑕疵担保責任とは、マンションや戸建て住宅などを売却した後、一定の期間に欠陥が見つかった場合、売った側が保証しなければならないという義務です。仲介の場合、売った個人が責任を取らなくてはなりませんが、買取であれば、不動産会社が買った時点で個人の瑕疵担保責任は消滅しますので、後になって責任追及される心配はありません。

不動産買取のデメリット

仲介で売却する場合に比べて安い価格（目安としては70～80％程度）になる可能性があります。