文京区で不動産を売却しようと考えているものの、「どのくらいで売れるのか」「どんな手続きが必要か」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。この記事では、文京区の不動産売却に関する相場や基本的な流れ、税金や売却方法の違いまで、初めての方でも分かりやすく解説します。
文京区の不動産売却相場
不動産を売却する際、まず気になるのが現在の相場です。文京区はエリアや物件種別によって価格差が大きいため、マンション・戸建て・土地の種別ごとに傾向を把握しておくことが重要です。
ここでは、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に掲載されている取引データをもとに、文京区の不動産の取引相場をご紹介します。
マンションの取引相場
| 取引年次 | 平均売却価格 | 平均平米数（㎡） | 平均平米単価 |
| 2024年 | 6,357万円 | 49㎡ | 128万円 |
| 2023年 | 5,928万円 | 49㎡ | 120万円 |
| 2022年 | 5,413万円 | 47㎡ | 114万円 |
| 2021年 | 5,180万円 | 48㎡ | 108万円 |
| 2020年 | 4,016万円 | 40㎡ | 100万円 |
文京区の中古マンション相場は年々上昇傾向にあります。2024年、文京区で行われた中古マンションの売買取引数は1070件でした。平均売却価格は約6,357万円、平均平米数は約49㎡、平均平米単価は約128万円です。
5年前の2020年と比較すると、平均売却価格は4,016万円から6,357万円へと大きく上昇しており、平米単価も100万円から128万円に達しています。
また、2024年に文京区内で最も中古マンションの売買取引が行われたのは、小石川エリアで134件でした。エリア内には、都立中高一貫校の最高峰である小石川中等教育学校があります。この地域は教育熱心な家庭から絶大な支持を得ている一方で、閑静な住宅街でありながら、都心へのアクセスも良好で、教育施設や商業施設も充実しているため、ファミリー層を中心に高い人気を誇っています。文京区の人口は2025年度で248,248人と安定しており、今後もマンション需要は堅調に推移すると考えられます。
戸建ての取引相場
| 取引年次 | 平均売却価格 | 平均平米数（㎡） | 平均平米単価 |
| 2024年 | 26,301万円 | 122㎡ | 214万円 |
| 2023年 | 23,825万円 | 116㎡ | 204万円 |
| 2022年 | 21,596万円 | 168㎡ | 128万円 |
| 2021年 | 14,604万円 | 108㎡ | 135万円 |
| 2020年 | 17,246万円 | 124㎡ | 139万円 |
文京区における戸建て住宅の平均売却価格は、2024年時点で約26,301万円、1㎡あたりの単価は約214万円となっています。2020年頃までは1㎡あたり139万円前後で推移していましたが、2021年以降は価格上昇が続き、特に2023年・2024年には高水準を維持しています。
平均面積は年によって差があるものの、概ね100㎡台後半が多く、ゆとりある敷地が特徴です。立地や建物の築年数によって価格差が大きいため、周辺事例を確認しながら査定を依頼するのがポイントです。2024年には173件の取引があり、最も取引件数が多かったのは千駄木エリアで26件でした。千駄木は谷根千エリアとして知られ、歴史的な街並みと落ち着いた住環境が魅力で、戸建て需要も高い地域です。
また、文京区の公立名門校の総称である「3S1K」の1つとして千駄木小学校が同じエリアにあり、学区としても人気があります。
土地の取引相場
| 取引年次 | 平均売却価格 | 平均平米数（㎡） | 平均平米単価 |
| 2024年 | 17,382万円 | 137㎡ | 126万円 |
| 2023年 | 14,458万円 | 102㎡ | 141万円 |
| 2022年 | 15,053万円 | 114㎡ | 131万円 |
| 2021年 | 14,018万円 | 119㎡ | 117万円 |
| 2020年 | 11,265万円 | 105㎡ | 107万円 |
文京区の土地価格は年によって変動が大きく、2023年には平均m²単価が約141万円と高騰しましたが、2024年には約126万円となっています。平均面積も年ごとに差があり、2024年は137㎡の土地が取引されました。
価格に影響を与える要因としては、エリアごとの利便性や用途地域の違いが挙げられます。近年は再開発や需要の変化により、価格が上下しやすい傾向にあります。2024年には96件の取引があり、最も取引件数が多かったのは本駒込エリアで18件でした。本駒込は、歴史ある寺社や緑豊かな公園が多く、閑静な住宅街として人気があり、土地の需要も安定しています。
文京区で不動産を売るとき、まず知っておきたい基本知識
文京区で不動産を売却する際には、地域の特性や人口動向といった基礎的な情報を把握しておくことが重要です。文京区は都心に位置しながらも、教育機関や文化施設が充実した文教地区として知られており、エリアによって不動産の需要や価格に違いがあります。
売却のタイミングや方針を考えるうえで、こうした背景を理解しておくと、より納得のいく取引につながります。
文京区とはどんな場所？
文京区は東京都のほぼ中央に位置し、都内屈指の「文教地区」として知られています。区内には、筑波大学附属やお茶の水女子大学附属といった国立校、都立中高一貫校の最高峰である小石川中等教育学校、さらには東京大学をはじめとする国内屈指の教育機関が集中しています。この恵まれた学習環境を背景に、駅周辺には大手進学塾が軒を連ね、低学年次から中学受験に向けた準備がスムーズに行える点も、ファミリー層を惹きつける大きな要因となっています。
他にも、緑豊かな公園や歴史的な庭園も多く、都心でありながらも落ち着いた住環境が魅力です。交通アクセスも良好で、JR山手線の内側に位置し、複数の地下鉄路線が利用できるため、都内主要駅へのアクセスもスムーズです。こうした特性から、教育熱心なファミリー層や、都心での利便性を求める層に高い人気を誇っています。不動産の価値はこうした地域特性に強く影響されます。
文京区の人口
文京区の人口は、2025年度のデータによると248,248人です。都心回帰の流れや住環境の良さから、近年は人口が微増傾向にあり、特に単身者やDINKS層、教育を重視するファミリー層からの流入が見られます。高齢化も進んでいますが、全体としては比較的子育て世代の流入が活発です。
この人口動態は、文京区の不動産市場に安定した需要をもたらしており、特に利便性の高い駅周辺や人気の学区エリアでは、今後も堅調な不動産取引が期待されます。
文京区の不動産を売却する方法
文京区で不動産を売却するには、大きく分けて「買取」と「仲介」の2つの方法があります。それぞれにメリット・デメリットがあり、物件の種類や売却の目的によって適した選択肢が異なります
ここでは、文京区の不動産売却における代表的な2つの方法について、その特徴を分かりやすく整理します。
買取業者に買取を依頼する
買取業者への売却は、スピーディーに現金化したい方に適した方法です。仲介売却と比べ、一般的に売却価格は低くなりますが、確実性と迅速さが魅力です。特に、築年数が古い物件や、修繕が必要な状態の不動産でも、そのままの状態で買い取ってもらえるメリットがあります。
また、内覧対応や値下げ交渉などの煩わしさがなく、プライバシーを守りながら取引できる点も大きな利点と言えるでしょう。
仲介業者を通じて売却する
仲介とは、不動産会社に売却を依頼し、一般の買主を探してもらう方法です。文京区ではエリアや物件タイプによって需要があるため、条件が整えば相場よりも高値で売却できる可能性もあります。ただし、買主が見つかるまでの期間は不確定で、数ヶ月から半年以上かかることもあります。
また、内覧対応や価格交渉など、売主側にも一定の手間がかかったり、仲介手数料が発生する点には注意が必要です。
文京区の不動産を売却するときの流れを確認
不動産を売却する際には、準備から契約、引き渡し、そして税務手続きまで、段階的な流れを把握しておくことが大切です。特に文京区のようにエリアごとで市場動向が異なる地域では、各ステップで判断が必要になる場面も少なくありません。
ここでは、文京区の不動産売却をスムーズに進めるための一般的な流れを7つのステップに分けて紹介します。
Step1：査定を依頼して価格帯を把握する
まずは不動産会社に査定を依頼し、自分の物件がどのくらいの価格で売れるのかを確認します。査定には机上査定と訪問査定があり、複数の会社に依頼すれば相場感がつかみやすくなります。
文京区内はエリアによって価格差が大きいため、地域の実績が豊富な会社を選ぶことがポイントです。
Step2：売却方法を選択する（仲介 or 買取）
査定結果や希望条件をもとに、「仲介」か「買取」のどちらで売却するかを決めます。時間をかけて高値を狙いたい場合は仲介、早めに現金化したい場合や築年数が古い物件なら買取が向いています。
文京区は地域によって需要に差があるため、エリア特性も踏まえて判断することが重要です。
Step3：媒介契約を結ぶ（仲介の場合）
仲介で売却を進める場合は、不動産会社と「媒介契約」を結ぶ必要があります。契約には、専属専任・専任・一般の3種類があり、販売活動の範囲や報告義務が異なります。
文京区では複数の業者に依頼できる一般媒介も利用されていますが、信頼できる1社に絞って専任契約または専属契約を結ぶケースもあります。
Step4：広告や内覧で販売活動を行う（仲介の場合）
媒介契約を結んだ後は、不動産会社による販売活動が始まります。物件情報は不動産ポータルサイトやチラシなどを通じて広く公開され、買主からの問い合わせや内覧希望があれば随時対応します。
内覧では第一印象が重要なため、清掃や室内の整理整頓などの準備をしておくことが大切です。
Step5：契約締結と必要書類の準備
買主が決まったら、売買契約を締結します。契約書には売却価格や引き渡し日、支払い条件などが明記され、双方が合意のうえで署名・押印を行います。このタイミングで手付金の授受も行われます。
本人確認書類などの必要書類をあらかじめそろえておくことがスムーズな手続きにつながります。
Step6：物件の引き渡しと代金の受領
売買契約の内容に沿って、決められた日に残代金の受領と物件の引き渡しを行います。通常は司法書士が立ち会い、所有権移転登記の申請や鍵の受け渡しが行われます。
引き渡し前には、室内の最終確認や水道・電気・ガスの契約解除も済ませておく必要があります。すべてが完了すれば、正式に売却手続きは終了です。
Step7：売却後の確定申告手続きを忘れずに
不動産売却後は確定申告が必要になるケースがほとんどです。売却した年の翌年（2月16日から3月15日まで）に、管轄の税務署で手続きを行います。文京区には複数の税務署があるため、自分の住所地を管轄する税務署を確認しておきましょう。
申告の際には、売買契約書や諸経費の領収書など、取引に関する書類を保管しておくことが重要です。特に3,000万円の特別控除や居住用財産の軽減特例などを適用する場合は、条件を満たしているか事前に確認し、必要書類を揃えておくことで、スムーズな手続きが可能になります。
売却にかかる主な税金
不動産を売却して利益が出た場合には、いくつかの税金が発生します。税金の金額は売却価格や所有期間、控除の有無によって変動するため、事前に内容を理解しておくことが大切です。
ここでは、売却時に関係する主な税金とその概要について解説します。
譲渡所得税
譲渡所得税は、不動産を売却して得た利益に対して課される税金です。利益は「売却価格−（取得費＋譲渡費用）」で計算され、5年を超えて所有していれば長期譲渡所得となり、税率が軽減されます。控除や特例を適用することで、課税対象額を減らすことも可能です。
住民税
譲渡所得が発生した場合、その所得に対して住民税も課税されます。長期譲渡所得の場合は税率5%、短期譲渡所得の場合は9%が基本です。譲渡所得税と同様に、翌年の確定申告時に申告・納付する必要があります。
特別復興所得税
特別復興所得税は、東日本大震災の復興財源として導入されたもので、譲渡所得税の2.1%が加算される形で課税されます。所得税と一緒に申告・納付する仕組みになっており、忘れずに計算に含める必要があります。
印紙税
不動産売買契約書には、契約金額に応じた印紙を貼付する必要があります。たとえば、売買価格が1,000万円超〜5,000万円以下であれば印紙税額は1万円です。印紙を貼らずに契約すると過怠税が課されるため注意が必要です。
登録免許税 ※一般的には買主が負担
登録免許税は、所有権移転登記を行う際に発生する税金です。通常は買主が負担しますが、売主が相続登記などを事前に行う場合にも課税されることがあります。登記の状況によって異なるため、事前の確認が重要です。
オープンハウスの不動産買取の特徴
オープンハウスでは、文京区エリアを含む首都圏全域で不動産の直接買取を行っており、スピーディーで手間のかからない売却を希望する方に選ばれています。文京区での取引実績も豊富で、地域の特性に応じた対応が可能です。
仲介手数料が無料
オープンハウスによる直接買取では、仲介会社を介さないため、仲介手数料は一切かかりません。査定で提示された金額がそのまま手取り額となるため、資金計画も立てやすくなります。仲介会社から提示される査定額は最終的な手取り額とならないことが多いので注意しましょう。
最短48時間以内に現金化が可能
買取成立後は、最短で48時間以内に現金での決済が可能です。買主の住宅ローン審査などを待つ必要がないため、スピードを重視したい方や、急な相続・住み替えに迫られている方にも適した選択肢です。
実際の買取価格を最低24時間以内に提示
オープンハウスでは、査定を依頼してから最短24時間以内に実際の買取価格を提示しています。文京区の不動産市場動向やエリアごとの特性に詳しいため、物件の条件に即した迅速かつ現実的な価格を提示することができます。そのため、スピード感のある売却判断が可能になります。
片付けやリフォームなしでそのまま売却できる
オープンハウスの買取では、事前の片付けやリフォーム、内覧対応の準備は不要です。現状のまま引き渡せるため、時間や手間をかけずにスムーズな売却が可能です。
相続したものの自宅から遠かったり、事前準備や内覧対応が難しい物件もそのまま買い取ってもらえます。
文京区の不動産を売却する際のよくある質問
不動産の売却には多くの手続きや専門的な知識が関わるため、初めての方にとっては分からないことや不安も少なくありません。
ここでは、文京区で不動産を売却しようとする方から寄せられることの多い質問について、分かりやすく回答していきます。
文京区の不動産はなぜ人気が高いのですか？
文京区の不動産が高い人気を誇る理由は、その優れた住環境と教育環境にあります。東京大学をはじめとする名門校が多く集まる文教地区であり、子育て世代にとって魅力的なエリアです。また、小石川後楽園や六義園などの歴史ある庭園や緑豊かな公園が多く、都心でありながらも落ち着いた暮らしが実現できます。
交通アクセスも非常に良好で、複数の地下鉄路線が利用できるため、都内主要駅への移動もスムーズです。これらの要素が複合的に作用し、文京区の不動産価値を高く維持しています。
文京区の不動産売却に適した時期はありますか？
文京区の不動産売却に適した時期は、一般的に転勤や進学、新生活の準備が始まる前の1月～3月や、異動・転居が多い9月～10月が需要が高まる傾向にあります。特に文京区は教育機関が多いため、新学期前の需要は顕著です。
ただし、不動産市場は常に変動しており、金利動向や経済状況、地域の再開発計画なども影響します。そのため、一概に「この時期が最適」とは言い切れません。まずは地域の市場動向に詳しい不動産会社に相談し、現在の物件の価値や売却戦略について具体的なアドバイスを受けることをおすすめします。オープンハウスでは、文京区の市場を熟知した担当者が最適な売却時期をご提案できます。
文京区で不動産を早く売却したい場合、どうすれば良いですか？
文京区で不動産を早く売却したい場合は、直接買取を検討することをおすすめします。仲介売却では買主が見つかるまでに時間がかかることがありますが、買取であれば不動産会社が直接買い取るため、スピーディーな現金化が可能です。
特にオープンハウスの直接買取では、最短24時間以内に買取価格を提示し、最短48時間で現金化が可能です。内覧対応やリフォームの必要もなく、現状のまま売却できるため、手間をかけずに早く手放したい方に最適な選択肢です。急な転勤や相続などで売却を急ぐ必要がある場合は、ぜひ直接買取をご検討ください。
文京区の不動産売却するために、できることから始めよう
文京区で不動産を売却するには、相場や税金、手続きの流れをあらかじめ理解しておくことが大切です。そしてもう一つ重要なのが、自分に合った信頼できる不動産会社を見つけることです。
まだ売るかどうか迷っている段階でも、専門家に相談することで選択肢が広がり、納得のいく判断がしやすくなります。まずは査定を依頼するなど、小さな一歩から始めてみましょう。
