三鷹市で不動産を売却しようと考えているものの、「どのくらいで売れるのか」「どんな手続きが必要か」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。この記事では、三鷹市の不動産売却に関する相場や基本的な流れ、税金や売却方法の違いまで、初めての方でも分かりやすく解説します。
三鷹市の不動産売却相場
不動産を売却する際、まず気になるのが現在の相場です。三鷹市はエリアや物件種別によって価格差が大きいため、マンション・戸建て・土地の種別ごとに傾向を把握しておくことが重要です。
ここでは、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に掲載されている取引データをもとに、三鷹市の不動産の取引相場をご紹介します。
マンションの取引相場
| 取引年次 | 平均売却価格 | 平均平米数（㎡） | 平均平米単価 |
| 2024年 | 5,171万円 | 61㎡ | 84万円 |
| 2023年 | 5,256万円 | 62㎡ | 84万円 |
| 2022年 | 5,191万円 | 65㎡ | 79万円 |
| 2021年 | 4,477万円 | 65㎡ | 69万円 |
| 2020年 | 4,181万円 | 64㎡ | 65万円 |
三鷹市の中古マンション相場は、近年上昇傾向にあります。2024年、三鷹市で行われた中古マンションの売買取引数は311件でした。平均売却価格は約5,171万円、平均平米数は約61㎡、平均平米単価は約84万円です。
5年前の2020年と比較すると、平均売却価格は4,181万円から5,171万円へ、平均平米単価は65万円から84万円へと大きく上昇しており、特に単価の伸びが顕著です。これは、三鷹市が都心へのアクセスが良く、住環境の魅力が高いことから、需要が堅調に推移していることを示しています。
また、2024年、三鷹市内で中古マンションの売買取引が最も多く行われたのは、下連雀エリアで193件でした。この地域は、JR中央線三鷹駅に近く、商業施設や公共施設が充実しているため、高い人気を誇っています。
戸建ての取引相場
| 取引年次 | 平均売却価格 | 平均平米数（㎡） | 平均平米単価 |
| 2024年 | 8,157万円 | 141㎡ | 57万円 |
| 2023年 | 8,753万円 | 273㎡ | 32万円 |
| 2022年 | 6,384万円 | 117㎡ | 54万円 |
| 2021年 | 10,553万円 | 202㎡ | 52万円 |
| 2020年 | 5,723万円 | 121㎡ | 47万円 |
三鷹市における戸建て住宅の平均売却価格は、2024年時点で約8,157万円、1㎡あたりの単価は約57万円となっています。2020年の平均売却価格5,723万円、平均平米単価47万円と比較すると、価格は大きく上昇しています。
平均平米数は年によって変動がありますが、2024年は141㎡と比較的ゆとりのある広さの物件が取引されています。ただし、2023年には平均平米数が273㎡と大幅に大きい取引が見られましたが、これは一部の大型物件が平均値を押し上げた可能性があり、全体的な傾向として面積が拡大しているとは一概には言えません。立地や建物の築年数、状態によって価格差が大きいため、個別の物件価値を正確に把握するためには、専門家による査定が不可欠です。
2024年、三鷹市内で戸建ての売買取引が最も多く行われたのは、上連雀エリアで40件でした。この地域は、閑静な住宅街が広がり、子育て世代にも人気のエリアです。
土地の取引相場
| 取引年次 | 平均売却価格 | 平均平米数（㎡） | 平均平米単価 |
| 2024年 | 8,511万円 | 176㎡ | 48万円 |
| 2023年 | 9,968万円 | 452㎡ | 22万円 |
| 2022年 | 10,582万円 | 215㎡ | 49万円 |
| 2021年 | 8,866万円 | 349㎡ | 25万円 |
| 2020年 | 7,056万円 | 194㎡ | 36万円 |
三鷹市の土地価格は年によって変動が見られます。2024年の平均売却価格は約8,511万円、平均平米数は約176㎡、平均平米単価は約48万円です。2020年の平均平米単価36万円と比較すると、上昇傾向にあることが分かります。
ただし、2023年には平均平米数が452㎡と非常に大きい取引があり、平均平米単価が22万円と低くなっています。これは、一部の広大な土地の取引が平均値を大きく変動させた可能性があり、土地の価格は面積や形状、用途地域、駅からの距離など、様々な要因によって大きく左右されます。近年は再開発や需要の変化により、価格が上下しやすい傾向にあるため、売却を検討する際は最新の市場動向を把握することが重要です。
2024年、三鷹市内で土地の売買取引が最も多く行われたのは、上連雀エリアで15件でした。このエリアは、住宅地としての需要が高く、安定した取引が見られます。
三鷹市で不動産を売るとき、まず知っておきたい基本知識
三鷹市で不動産を売却する際には、地域の特性や人口動向といった基礎的な情報を把握しておくことが重要です。三鷹市は都心へのアクセスも良好でありながら、緑豊かな公園や文化施設も多く、住みやすい街として人気があります。売却のタイミングや方針を考えるうえで、こうした背景を理解しておくと、より納得のいく取引につながります。
三鷹市とはどんな場所？
三鷹市は、東京都の多摩地域東部に位置し、都心へのアクセスが良好な住宅都市として知られています。JR中央線が通り、新宿や東京駅まで乗り換えなしでアクセスできる利便性の高さが魅力です。また、井の頭恩賜公園や玉川上水など豊かな自然に恵まれ、文教地区としての側面も持ち合わせています。
市内には三鷹の森ジブリ美術館などの文化施設もあり、住環境と都市機能のバランスが取れたエリアとして、幅広い世代から人気を集めています。2025年度の人口は約19.6万人と、都内でも比較的規模の大きい市であり、安定した住宅需要が見込まれます。
三鷹市の人口
三鷹市の人口は、2025年度の推計で約19.6万人と、都内でも比較的高い水準を維持しています。これまでも安定した人口を保ってきましたが、近年は少子高齢化の進行や都心回帰の流れなど、社会情勢の変化により人口動態にも影響が見られます。
しかし、三鷹市は交通利便性の高さや住環境の良さから、引き続き住宅地としての魅力が高く、特にファミリー層や都心で働くビジネスパーソンからの需要は堅調です。再開発やインフラ整備が進む地域では、今後も人口流入が期待され、エリアごとの不動産価値に差が生じる可能性があります。
三鷹市の不動産を売却する方法
三鷹市で不動産を売却するには、大きく分けて「買取」と「仲介」の2つの方法があります。それぞれにメリット・デメリットがあり、物件の種類や売却の目的によって適した選択肢が異なります。
ここでは、三鷹市の不動産売却における代表的な2つの方法について、その特徴を分かりやすく整理します。
買取業者に買取を依頼する
買取業者への売却は、スピーディーに現金化したい方に適した方法です。仲介売却と比べ、一般的に売却価格は低くなりますが、確実性と迅速さが魅力です。特に、築年数が古い物件や、修繕が必要な状態の不動産でも、そのままの状態で買い取ってもらえるメリットがあります。
また、内覧対応や値下げ交渉などの煩わしさがなく、プライバシーを守りながら取引できる点も大きな利点と言えるでしょう。
仲介業者を通じて売却する
仲介とは、不動産会社に売却を依頼し、一般の買主を探してもらう方法です。三鷹市ではエリアや物件タイプによって需要があるため、条件が整えば相場よりも高値で売却できる可能性もあります。ただし、買主が見つかるまでの期間は不確定で、数ヶ月から半年以上かかることもあります。
また、内覧対応や価格交渉など、売主側にも一定の手間がかかったり、仲介手数料が発生する点には注意が必要です。
三鷹市の不動産を売却するときの流れを確認
不動産を売却する際には、準備から契約、引き渡し、そして税務手続きまで、段階的な流れを把握しておくことが大切です。特に三鷹市のようにエリアごとで市場動向が異なる地域では、各ステップで判断が必要になる場面も少なくありません。
ここでは、三鷹市の不動産売却をスムーズに進めるための一般的な流れを7つのステップに分けて紹介します。
Step1：査定を依頼して価格帯を把握する
まずは不動産会社に査定を依頼し、自分の物件がどのくらいの価格で売れるのかを確認します。査定には机上査定と訪問査定があり、複数の会社に依頼すれば相場感がつかみやすくなります。
三鷹市内はエリアによって価格差が大きいため、地域の実績が豊富な会社を選ぶことがポイントです。
Step2：売却方法を選択する（仲介 or 買取）
査定結果や希望条件をもとに、「仲介」か「買取」のどちらで売却するかを決めます。時間をかけて高値を狙いたい場合は仲介、早めに現金化したい場合や築年数が古い物件なら買取が向いています。
三鷹市は地域によって需要に差があるため、エリア特性も踏まえて判断することが重要です。
Step3：媒介契約を結ぶ（仲介の場合）
仲介で売却を進める場合は、不動産会社と「媒介契約」を結ぶ必要があります。契約には、専属専任・専任・一般の3種類があり、販売活動の範囲や報告義務が異なります。
三鷹市では複数の業者に依頼できる一般媒介も利用されていますが、信頼できる1社に絞って専任契約または専属契約を結ぶケースもあります。
Step4：広告や内覧で販売活動を行う（仲介の場合）
媒介契約を結んだ後は、不動産会社による販売活動が始まります。物件情報は不動産ポータルサイトやチラシなどを通じて広く公開され、買主からの問い合わせや内覧希望があれば随時対応します。
内覧では第一印象が重要なため、清掃や室内の整理整頓などの準備をしておくことが大切です。
Step5：契約締結と必要書類の準備
買主が決まったら、売買契約を締結します。契約書には売却価格や引き渡し日、支払い条件などが明記され、双方が合意のうえで署名・押印を行います。このタイミングで手付金の授受も行われます。
本人確認書類などの必要書類をあらかじめそろえておくことがスムーズな手続きにつながります。
Step6：物件の引き渡しと代金の受領
売買契約の内容に沿って、決められた日に残代金の受領と物件の引き渡しを行います。通常は司法書士が立ち会い、所有権移転登記の申請や鍵の受け渡しが行われます。
引き渡し前には、室内の最終確認や水道・電気・ガスの契約解除も済ませておく必要があります。すべてが完了すれば、正式に売却手続きは終了です。
Step7：売却後の確定申告手続きを忘れずに
不動産売却後は確定申告が必要になるケースがほとんどです。売却した年の翌年（2月16日から3月15日まで）に、管轄の税務署で手続きを行います。三鷹市には複数の税務署があるため、自分の住所地を管轄する税務署を確認しておきましょう。
申告の際には、売買契約書や諸経費の領収書など、取引に関する書類を保管しておくことが重要です。特に3,000万円の特別控除や居住用財産の軽減特例などを適用する場合は、条件を満たしているか事前に確認し、必要書類を揃えておくことで、スムーズな手続きが可能になります。
売却にかかる主な税金
不動産を売却して利益が出た場合には、いくつかの税金が発生します。税金の金額は売却価格や所有期間、控除の有無によって変動するため、事前に内容を理解しておくことが大切です。
ここでは、売却時に関係する主な税金とその概要について解説します。
譲渡所得税
譲渡所得税は、不動産を売却して得た利益に対して課される税金です。利益は「売却価格−（取得費＋譲渡費用）」で計算され、5年を超えて所有していれば長期譲渡所得となり、税率が軽減されます。控除や特例を適用することで、課税対象額を減らすことも可能です。
住民税
譲渡所得が発生した場合、その所得に対して住民税も課税されます。長期譲渡所得の場合は税率5%、短期譲渡所得の場合は9%が基本です。譲渡所得税と同様に、翌年の確定申告時に申告・納付する必要があります。
特別復興所得税
特別復興所得税は、東日本大震災の復興財源として導入されたもので、譲渡所得税の2.1%が加算される形で課税されます。所得税と一緒に申告・納付する仕組みになっており、忘れずに計算に含める必要があります。
印紙税
不動産売買契約書には、契約金額に応じた印紙を貼付する必要があります。たとえば、売買価格が1,000万円超〜5,000万円以下であれば印紙税額は1万円です。印紙を貼らずに契約すると過怠税が課されるため注意が必要です。
登録免許税 ※一般的には買主が負担
登録免許税は、所有権移転登記を行う際に発生する税金です。通常は買主が負担しますが、売主が相続登記などを事前に行う場合にも課税されることがあります。登記の状況によって異なるため、事前の確認が重要です。
オープンハウスの不動産買取の特徴
オープンハウスでは、三鷹市エリアを含む首都圏全域で不動産の直接買取を行っており、スピーディーで手間のかからない売却を希望する方に選ばれています。三鷹市での取引実績も豊富で、地域の特性に応じた対応が可能です。
仲介手数料が無料
オープンハウスによる直接買取では、仲介会社を介さないため、仲介手数料は一切かかりません。査定で提示された金額がそのまま手取り額となるため、資金計画も立てやすくなります。仲介会社から提示される査定額は最終的な手取り額とならないことが多いので注意しましょう。
最短48時間以内に現金化が可能
買取成立後は、最短で48時間以内に現金での決済が可能です。買主の住宅ローン審査などを待つ必要がないため、スピードを重視したい方や、急な相続・住み替えに迫られている方にも適した選択肢です。
実際の買取価格を最低24時間以内に提示
オープンハウスでは、査定を依頼してから最短24時間以内に実際の買取価格を提示しています。三鷹市の不動産市場動向やエリアごとの特性に詳しいため、物件の条件に即した迅速かつ現実的な価格を提示することができます。そのため、スピード感のある売却判断が可能になります。
片付けやリフォームなしでそのまま売却できる
オープンハウスの買取では、事前の片付けやリフォーム、内覧対応の準備は不要です。現状のまま引き渡せるため、時間や手間をかけずにスムーズな売却が可能です。
相続したものの自宅から遠かったり、事前準備や内覧対応が難しい物件もそのまま買い取ってもらえます。
三鷹市の不動産を売却する際のよくある質問
不動産の売却には多くの手続きや専門的な知識が関わるため、初めての方にとっては分からないことや不安も少なくありません。
ここでは、三鷹市で不動産を売却しようとする方から寄せられることの多い質問について、分かりやすく回答していきます。
三鷹市の不動産はなぜ人気があるのですか？
三鷹市の不動産が人気を集める理由は、都心へのアクセスの良さと、緑豊かな住環境のバランスが取れている点にあります。JR中央線を利用すれば新宿駅まで約15分、東京駅まで約30分と、都心への通勤・通学が非常に便利です。
一方で、井の頭恩賜公園や国立天文台など、自然や文化に触れられる施設も多く、落ち着いた暮らしを求める層にも支持されています。また、再開発による利便性の向上や、子育て支援の充実なども、ファミリー層を中心に人気を高めている要因と言えるでしょう。
三鷹市で不動産を売却する際、大手不動産会社に依頼するメリットは何ですか？
三鷹市で不動産を売却する際に大手不動産会社に依頼するメリットは、豊富な実績と広範なネットワークを活かしたスピーディーかつ効果的な販売活動が期待できる点です。大手は広告宣伝力が高く、多くの購入希望者に物件情報を届けやすいため、早期売却や高値での売却につながる可能性があります。また、専門知識を持ったスタッフが多く在籍しているため、複雑な手続きや法的な問題にも的確に対応してもらえます。オープンハウスは首都圏に強みを持つ不動産会社のため、三鷹市の地域特性を理解した上で、より適切な査定や販売戦略を提案できます。
三鷹市の不動産売却で、仲介手数料は必ずかかりますか？
不動産を「仲介」で売却する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は原則として発生します。仲介手数料は、売買価格の3%+6万円（税別）が上限と定められていますが、オープンハウスの「買取」サービスを利用すれば、仲介手数料は一切かかりません。買取は、不動産会社が直接物件を買い取るため、仲介プロセスが省略され、手数料負担なく売却を進めることができます。スピーディーな現金化を希望する場合や、仲介手数料を節約したい場合には、買取も有力な選択肢となります。
三鷹市の不動産売却するために、できることから始めよう
三鷹市で不動産を売却するには、相場や税金、手続きの流れをあらかじめ理解しておくことが大切です。そしてもう一つ重要なのが、自分に合った信頼できる不動産会社を見つけることです。
まだ売るかどうか迷っている段階でも、専門家に相談することで選択肢が広がり、納得のいく判断がしやすくなります。まずは査定を依頼するなど、小さな一歩から始めてみましょう。
