戸田市（埼玉県）の不動産買取
不動産相場・査定はオープンハウス

埼玉県戸田市のマンションや戸建てなどの不動産の相場や取引傾向、不動産の査定や買取をどこに依頼すればいいかをご紹介します。

実際に売る際の流れ、不動産会社に直接買取を依頼するメリットについてもまとめました。

戸田市の不動産の価格相場・売買傾向

埼玉県戸田市の不動産取引に関するデータを、国土交通省が公開している「土地総合情報システム」から過去5年分を集計しました。「土地総合情報システム」は、不動産取引をした人に対してアンケートを行い、回答データを取引事例として公開しています。

戸田市の中古マンションの売買取引相場

2020年、戸田市で行われた中古マンションの売買取引数は118件でした。平均取引相場は2,797万4,576円、平均平米数は65㎡、平米単価は43万1,604円です。

戸田市中古マンション売買取引データ

取引年次	平均売却価格	平均坪数	平均坪単価
2020年	2,797万4,576円	65㎡	43万1,604円
2019年	2,818万3,000円	65㎡	43万5,244円
2018年	2,746万1,798円	66㎡	41万7,809円
2017年	2,719万1,011円	69㎡	39万6,769円
2016年	2,503万9,326円	65㎡	39万3,983円

2020年、戸田市内で最も中古マンションの売買取引が行われたのは、本町地域で20件でした。

本町は駅からも近く、埼玉県の入口となるエリアです。最寄り駅はJR埼京線「戸田公園」駅です。戸田公園駅に直結したショッピングセンタービーンズやサミットストア戸田公園駅店などがあり、日常品の買い出しにも便利です。また、戸田公園が近いので、散歩などにも最適です。近隣に総合病院もあるので、小さな子どもや年配の方がいる家庭も安心して過ごせます。

戸田市で取引された中古マンションの平均平米単価の推移を過去5年分見てみましょう。

2019年が平均平米単価43.5万円で、過去5年で最も高いことがわかります。

戸田市の戸建ての売買取引相場

2020年、戸田市で行われた戸建ての売買取引数は268件でした。平均取引相場は4,005万7,746円、平均坪数は28.7坪、平均坪単価は152万8,558円です。

戸田市戸建て売買取引データ

取引年次	平均売却価格	平均坪数	平均坪単価
2020年	4,005万7,746円	28.7坪	152万8,558円
2019年	4,549万1,667円	48.8坪	133万5,146円
2018年	4,140万2,174円	31.5坪	138万6,972円
2017年	3,866万3,793円	31.3坪	134万2,709円
2016年	3,994万6,667円	37.7坪	139万3,044円

2020年、戸田市の戸建て売買取引が最も多かったのは戸田市笹目地域で、14件でした。

笹目は、JR埼京線「北戸田」駅や「戸田」駅「戸田公園」駅が最寄り駅です。駅からやや離れた場所にあることから、閑静な住宅街が広がります。近隣施設として、パソコンや手芸などの講座を開設しているコミュニティセンターコンパルがあります。また、イオンモール北戸田や戸田市児童センターこどもの国もあり、ファミリー層も過ごしやすい地域です。

戸田市で取引された戸建ての平均坪単価の推移を過去5年分見てみましょう。

2020年、戸田市の戸建て平均坪単価は152万8,558円で、過去5年間で最も高くなりました。

戸田市の土地の売買取引相場

2020年、戸田市で行われた土地の売買取引数は40件でした。平均取引相場は7,010万5,000円、平均坪数は64.4坪、平均坪単価は90万1,750円です。

戸田市土地売買取引データ

取引年次	平均売却価格	平均坪数	平均坪単価
2020年	7,010万5000円	64.4坪	90万1,750円
2019年	5,157万6,471円	63.8坪	84万8,294円
2018年	8,378万5,714円	93.1坪	85万9,184円
2017年	8,659万8,113円	93.1坪	108万3,453円
2016年	8,336万6,667円	80.4坪	84万4,359円

2020年、戸田市の土地売買取引が最も多かったのは大字新曽地域で12件でした。

大字新曽は、JR埼京線「北戸田」駅が最寄り駅です。笹目川沿いの遊歩道は景色もよく、芦原たんぼ公園などもあり、家族での散歩などにも最適です。医療機関やスパなどいろいろな施設が充実していることから生活に便利な地域です。

戸田市で取引された土地の平均坪単価の推移を過去5年分見てみましょう。

2020年、戸田市の土地の平均坪単価は90万1,750円でした。2017年から僅かに減少していますが、いまだに高い価格帯で推移していることがわかります。

戸田市は教育が充実した住みやすい街

埼玉県戸田市は県の南東部に位置しており、川口市や蕨市、さいたま市と隣接しています。かつては中山道の「戸田の渡し」でにぎわいをみせました。

市内にはJR埼京線の「北戸田」駅や「戸田」駅、「戸田公園」駅があります。「北戸田」駅を北上するとさいたま市に入り、「武蔵浦和」駅で武蔵野線に乗り換えができます。戸田市の東側に住んでいる場合はJR京浜東北線「西川口」駅が最寄り駅です。京浜東北線は都心部へのアクセスが良いので便利です。

戸田市を通る高速道路は「首都高埼玉大宮線」と「外環自動車道」があります。戸田市の東側には国道17号線が通っています。南下すれば巣鴨や秋葉原方面へつながり、北上すると群馬や新潟方面へとアクセスできます。都心への交通の利便性が高いことから、都市化が進んでいます。

戸田公園駅周辺には「戸田市役所」や「上戸田地域交流センター（あいパル）」「戸田市立図書館上戸田分館」「戸田市文化会館」などの公共施設がたくさんあります。

他のエリアに目を向けると「埼玉県営戸田公園」や「東町公園」「後谷公園」など、遊び場や憩いの場として多くの人が利用しています。荒川沿いでは例年「戸田橋花火大会」が開催され、季節の風物詩としても親しまれています。

戸田市のご当地キャラクターは「トコちゃん」です。戸田市のコミュニティバスより命名されており、戸田市の「To」にコミュニティバスの「Co」より名付けられました。優しくて元気な女の子をイメージしています。

戸田市は育児にも力を入れています。埼玉県が認定した「埼玉県地域子育て応援タウン」のひとつです。「一時あずかり制度」「子供のショートステイ事業」「産前産後支援へルプサービス」があり、子育て支援や福利厚生の面が充実しています。子育て世代にとっても過ごしやすいエリアです。

また、戸田市は世界で活躍できる人間の育成を掲げています。小中一貫教育の一環で「PEERカリキュラム」を採用しています。独自の教育改革を行っており、教育委員会や市内にある学校には各地より視察に訪れます。

戸田市内には緑豊かな公園や大型の商業施設も数多くあり、生活に便利であることから老若男女を問わず住みやすい街として人気です。

戸田市の不動産を売却する方法

戸田市の不動産を売却する方法には、大きく分けて、「買取」と「仲介」があります。

・不動産買取
不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法です。不動産を素早くお金に変えたいときに最適な方法で、オープンハウスの不動産買取サービスを利用すれば最短48時間で不動産を現金化できます。

・不動産仲介
不動産業者に依頼して、不動産を買ってくれる人を探す方法です。自分で売却価格を設定できるというメリットがありますが、契約成立時に仲介手数料を取られる上、必ず売却できる保証は無く、売却できるまでに時間がかかることがあります。

戸田市で不動産買取を利用するメリット・デメリット

不動産買取のメリット

（1）買い手を探す必要が無い
（2）仲介手数料が発生しない
（3）売却から現金化までが早い
（4）形がいびつな土地や、狭小地でも買取が可能
（5）室内の状況を気にせず売れる
（6）契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任※）から解放される

（※）瑕疵担保責任とは、マンションや戸建て住宅などを売却した後、一定の期間に欠陥が見つかった場合、売った側が保証しなければならないという義務です。仲介の場合、売った個人が責任を取らなくてはなりませんが、買取であれば、不動産会社が買った時点で個人の瑕疵担保責任は消滅しますので、後になって責任追及される心配はありません。

不動産買取のデメリット

仲介で売却する場合に比べて安い価格（目安としては70～80％程度）になる可能性があります。